Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €2.859 €/m²

Finanzierung ab 2276 €/Monat

---

5Zimmer

192 m²Wohnfläche

1.308 m²Grundstück

---

Hauptstrasse 83, Kreuzrath, Gangelt (52538)

---

Objektbeschreibung Sind Sie auf der Suche nach einer geräumigen und charaktervollen Villa in einer ruhigen, ländlichen, grünen Umgebung und dennoch in kurzer Entfernung zu allen Öffentliche Einrichtungen und Bundes -und Landstrassen?

Dann entdecken Sie dieses freistehendes Objekt mit u.a. einem großzügigen L-förmigen Wohnzimmer, einer geschlossenen Küche mit renovierter Einbauküche, drei geräumigen Schlafzimmern, einem zusätzlichen Dachzimmer und einem Balkon auf der Vorder- und Rückseite.
Das gesamte Souterrain bietet Hobbyräume, Abstellräume und einen Waschraum, was zusätzlichen Komfort und Lagermöglichkeiten bietet. Zurzeit werden die Hobbyräume als Büro/Gästezimmer, Fitnessraum und Spielzimmer genutzt. Es gibt also viel Platz und Komfort.

Genießen Sie das Leben im Freien im großen, kreativ angelegten Garten mit überdachter Terrasse, Pavillon und einem doppelten Gartenhaus. Der Balkon auf der Rückseite bietet einen wunderschönen Blick auf diese grüne Umgebung.

Die Doppelgarage und die Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Gelände runden das Gesamtbild ab. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.308 m² mit einer Wohnfläche von ca. 192 m² und ein Umbauter Raum von ca. 1.291 m³ ist diese Villa eine einzigartige Kombination aus Raum, Luxus und Privatsphäre.

Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und erleben Sie dieses außergewöhnliche Objekt selbst!

Hinweis: DIESE IMMOBILIE IST AB MAI 2025 VERFÜGBAR!
Raumaufteilung Untergeschoss:
Hobbyraum (4,79 x 4,56 m), derzeit als Büro/Gästezimmer genutzt.
Hobbyraum (4,57 x 2,44 m).
Fitnessraum (4,68 x 2,59 m).
Abstellraum (3,62 x 2,18 m).
Abstellraum (3,62 x 2,18 m).
Geräumiger Flur.
Waschraum.

Erdgeschoss:
L-förmiges Wohnzimmer (9,25 x 6,38/4,75 m) mit Fliesenboden, Speckstein-Holzofen und doppeltürigem Zugang zur Terrasse.
Geschlossene Küche (5,33 x 3,52 m) mit renovierter Einbauküche, ausgestattet mit Backofen, Induktionskochfeld, Kühlschrank, Mikrowelle, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube.
Badezimmer (2,12 x 2,10 m) mit Dusche, Waschbecken, WC, Fußbodenheizung und Wäscheschacht.
Repräsentativer Diele mit Treppenhaus.
Doppelgarage (8,28 x 6,09 m) mit 2 doppelten, elektrisch bedienbaren Holztoren und Waschbecken.

1. Obergeschoss:
Hauptschlafzimmer (6,37 x 4,53 m) mit Balkon.
Schlafzimmer (6,37 x 4,48/4,03 m) mit Balkon.
Schlafzimmer (5,73 x 3,89/2,38 m) mit Balkon.
Modernisiertes Badezimmer (3,53 x 2,95 m) mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Fußbodenheizung und Wäscheschacht.
Geräumiger Flur mit Zugang zum Dachzimmer.

2. Obergeschoss:
Dachzimmer (8,54 x 2,59 m) mit viel Stauraum.

Außenbereich:
Großzügiger, kreativ angelegter Garten mit Rasen.
Überdachte Terrasse (6,38 x 4,20 m) mit schönem Gartenkontakt.
Doppeltes Gartenhaus zur Aufbewahrung von z.B. Grill und Gartengeräten sowie Pavillon.
Rasenflächen mit Beeten, Bäumen, Hecken und Wegen.

GUT ZU WISSEN
•Wohnfläche ca. 192 m².
•Weitere Nutzfläche (Keller/Garage) ca. 107 m².
•Grundstück 1.308 m².
•Umbauter Raum ca. 1.291 m³.
•Baujahr 1993.
•Energieklasse D.
•Ca. 8 Autominuten von der niederländischen Grenze entfernt.
•Charaktervolle Villa.
•Solide Bauqualität.
•Kunststofffenster und Rollläden rundum (größtenteils elektrisch bedienbar).
•Wunderschöner, großzügiger Garten.
•Wohnen mit Ruhe und Privatsphäre.
•Ländliche Lage.
•Komplettes Souterrain.
•2 Badezimmer.
•Mit Doppelgarage.
•Kaufpreis € 549.000,-.
•Käuferprovision 1,95% zzgl. MwSt.

VIDEO ANSEHEN: https://youtu.be/Mz82NNOZ4to

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung.