Bürogebäude zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3500000 €3.500.000 €

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9.972 m²Grundstück

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Zur Pannhütt 31, Braßkamp, Waltrop (45731)

Objektbeschreibung Das Büro- und Verwaltungsgebäude wird auf einem ca. 9.972 m² großen
Gewerbehofgrundstück errichtet.

Auf dem restlichen Gewerbehof befinden sich eine langgezogene Halle sowie ein
Unterstand ( siehe Lageplan - Anhang zum Bauantrag).

Die Neubaumietfläche von ca. 3.149,26 m² verteilt sich vorne auf drei Geschosse und
hinten aufgrund der Hanglage auf vier Geschosse.

Zurzeit ist das Projekt zu 80-82 % fertiggestellt. Die Vermietung wurde vorerst pausiert.
Verkauft wird der Neubau im jetzigen Zustand. Das Grundstück ist mit 5,5 Mio €
belastet.

Die Planung beinhaltet technische Standards wie Heiz- und Kühldecken, ein Bussystem
und Hohlraumböden ab dem Erdgeschoss.

Die Beheizung erfolgt über eine Erdwärme - Wärmepumpe.

Die einzelnen Einheiten sind abtrennbar und verfügen je Etage über getrennte WCs
und einen Serverraum.

Im Keller gibt es zudem die Möglichkeit eine Garage mit angebundenen Lagerräumen
zu nutzen.

zusätzliche Vermietungsvariante:
Des Weiteren besteht die Idee, den hinteren Teil des
Gewerbehofs abzutrennen, die Zuwegung über den separaten
Weg zu ermöglichen (siehe Lageplan mit Zuwegung" ) und
zusätzlich zu vermieten. Raumaufteilung Es besteht die Möglichkeit die Mietflächen kleinteiliger zu vermieten.

Die Stadt liegt mit seinen ca. 29.644 Einwohnern
im Kreis Recklinghausen in NRW.

Der Standort zählt zum Ruhrgebiet und liegt im
Speckgürtel von Dortmund.

Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet
„Zur Pannhütt“.

Im direkten Umfeld befinden sich weitere
gewerbliche Betriebe sowie vereinzelte
Einfamilienhäuser.

Ein Lidl ist ca. 3 Fahrminuten und das Zentrum ist
ca. 2 km entfernt.

Besichtigungstermine Jederzeit nach Rücksprache kurzfristig möglich. Stichworte Zustand: Erstbezug, gepflegt, projektiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Regenwassernutzung Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung