Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

290000 €290.000 €1.706 €/m²

Finanzierung ab 1208 €/Monat

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15Zimmer

170 m²Fläche

910 m²Grundstück

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Ebersbach, Ebersbach/ OT Rödern (01561)

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Angeboten wird ein histrorisches Objekt, das zwischen 1630/ 1776 und 1827 entstanden ist. Das Objekt wurde liebevoll modernisiert und restauriert.
Dem zukünftigen Eigentümer stehen 130 m² Wohnfläche und 170 m² gewerbliche Nutzfläche zur Verfügung. Die Räumlichkeiten befinden sich im unteren Bereich und münden in einem 118 m² großen Tonnengewölbe, das in den Jahren 1992/ 1993 aufwendig saniert wurde. 1994/1995 erfolgte der Einbau einer Lüftungsanlage im Gewölbe, und es wurde in die Heizungsanlage eingebunden.
Im Gewölbebereich stehen eine Damen- und eine Herrentoilette zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die 34,5 m² große ehemalige Gaststube, die zur Zeit als Büro dient, nebenan befindet sich die 17,5 m² große Küche.
Im hinteren Bereich des Objektes befinden sich 3 weitere Wohnungen, die langfristig vermietet sind. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang von außen. Die vermietete Wohnfläche beträgt insgesamt 160 m².
Das Objekt verfügt über 6 Parkplätze, davon sind 2 überdacht.

Sonstiges Sanierungen und Modernisierungen:
1992/1993
Einbau der Heizung im gesamten Objekt
Installation eines Abwassersystems
Erneuerung der elektrischen Anlage
Kompletter Ausbau im Erdgeschoss, z.B. 13 Türen und eine hochwertige Küchenabluftanlage
Ausbau der eigengenutzten Wohnung mit 130 m² Wohnfläche
Aufarbeitung der Fassade
Gestaltung Außenanlage
1994/1995
Komplettsanierung einer Mietwohnung
1998/1999
Errichtung eines neuen Treppenaufganges zu Mietwohnung Kellerberg 4
Einbau einer 5.000l Zisterne zur Aufnahme des Dachwassers
2000
teilweiser Austausch der Fenster
2008
Überdachung des Eingangsbereiches mit Flachdach (9,60 m x 3,15 m), ist gleichzeitig Unterstellmöglichkeit für 2 PKW`s
2015/2016
Errichtung einer vollbiologischen Kläranlage, ausreichend für 12 Einwohner
Zaunbau mit 6 Klinkersäulen und Granitabdeckung
weitere Sanierung der Fachwerkfassade und des Vorderhauses rechtsseitig
Ausstattung einer Mietwohnung mit einem Bad, inkl. Holzfenster, Heizkörper, Neuinstallation Elektrik
4 Fenster in der eigengenutzten Wohnung erneuert
2019/2021
Austausch der Warmwasser- und Zirkulationsleitung im Gewölbebereich inkl. Anbindung an Mietwohnung
Nachfolgend Errichtung neuer Stellwände inkl. Revisionsklappen
Austausch der Wasserzähler
2022
Erneuerung des Warmwasserspeichers mit einem Fassungsvermögen von 300 l für das gesamte Anwesen Stichworte Wohnfläche: 290,00 m², Nutzfläche: 170,00 m²