Maisonette zum Kauf

499000 €499.000 €2.742 €/m²

Finanzierung ab 2067 €/Monat

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4Zimmer

182 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Tarforst 3, Trier (54296)

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Diese großzügige Eigentumswohnung finden Sie in Trier, nahe der Universität. Die Wohnung befindet sich in einem Zwei-Familienhaus in den oberen Etagen gelegen und bietet eine Wohnfläche von ca. 182 qm! Auch wenn es sich um eine Eigentumswohnung handelt, ähnelt die Wohnraumaufteilung, der Eingangsbereich und auch die Wohnatmosphäre sehr stark an einem Reihenhaus.

Der Hauptwohnteil verteilt sich auf zwei Etagen, welcher über das private zum Wohnraum gehörenden Treppenhaus zu erreichen ist. Die erste Etage verfügt über eine helle Wohndiele, einen Küchen- und Essbereich, ein Büro – kl. Zimmer, ein Gäste WC sowie über ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit modernem Kaminofen und Balkon.

Die obere Etage – Dachgeschoss mit Schrägen – bietet einen geräumigen Flur mit Abstellnische, zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche, Wanne und Tageslichtfenster. Desweiteren gibt es einen Spitzboden, 2 Abstellräume sowie Gartenfläche, welche unmittelbar durch die Wohnung zu erreichen ist.

Die Besonderheit ist, dass die Wohnung umfangreich saniert wurde. U.a. wurden nachfolgende Positionen erneuert:
- Fenster + Rollläden
- Bad mit Wanne und Dusche
- Fussböden
- Heizung
- Elektro
- Innentüren
- Innenanstrich
- Dach
- Außenanstrich

Wichtig zu erwähnen ist, dass beide im Haus gelegenen Wohnungen die gleiche Stimmverteilung laut Teilungserklärung haben (50/50).
Auf Grund der Lage sowie der Wohnraumaufteilung, eignet sich diese Immobilie gut für eine kleine Familie und/oder als großzügige Wohnung mit der komfortablen Möglichkeit für ein Homeoffice.

GARAGE KAUFPREIS VB

Sonstiges HINWEIS: Der Energieausweis wurde vor den Einbau der neuen hocheffizienten Fenster erstellt.

Daten Energieausweis:

- Art: Verbrauchsausweis
- ausgestellt: 28.03.2023
- gültig bis: 27.03.2034
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
- Energieträger: Gas / Heizung: Fussbodenheizung
- Endenergieverbrauch: 107,3 kWh/(m²a)
- Klasse: D


1. HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Tim Boldorf Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ebenso haftet Tim Boldorf Immobilien nicht für die Verfügbarkeit des Angebots, ganz gleich ob Verkauf oder Vermietung. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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6.MAKLERPROVISION
Der Makler-Vertrag mit Tim Boldorf Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung auf Basis unseres Objektexposés und der darin stehenden Bedingungen zustande. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer vom erzielten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden