Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 618.000 € 404 m²<br/>Fläche 524 m²<br/>Grundstück Vorsfelde Wolfsburg 38448

Monat
404 m²Fläche
524 m²Grundstück

Frau Eileen Friederichs

Volksbank BRAWO Immobilien GmbH

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Wohn- und Arztpraxis

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in Vorsfelde bietet eine perfekte Kombination aus Wohnen und Gewerbe.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit 140 m², die aktuell als Arztpraxis genutzt und vermietet ist. Darüber hinaus sind im Ober- und Dachgeschoss vier Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 264 m². Von den vier Wohnungen sind aktuell zwei vermietet.

Die Immobilie überzeugt durch eine sorgfältige Instandhaltung: Der Hausflur wurde vollständig saniert, die Wohnungen die frei sind, wurden auf den neusten Stand gebracht, Fenster wurden getauscht Schieferplatten am Haus wurden angebracht und Elektroleitungen im Keller wurden ausgetauscht. Geheizt wird das Gebäude mit Fernwärme.

Mit einem Eigentumsgrundstück von 524 m² und einem voll unterkellerten Gebäude bietet das Mehrfamilienhaus nicht nur attraktive Mietflächen, sondern auch ausreichend Stauraum. Die bestehende Vermietungssituation sorgt für stabile Einnahmen, deren Details auf Anfrage erhältlich sind.

Die Garage ist zusätzlich vermietet.

Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garten
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Vorsfelde, Wolfsburg (38448)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der beliebte Ortsteil Vorsfelde liegt östlich von Wolfsburg und ist bekannt für seine historische Altstadt. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich hier problemlos zu Fuß erledigen. Ob Restaurants, Sportangebote oder andere verschiedenen Dienstleister , für jede Altersgruppe ist etwas dabei. Für die Jüngsten gibt es Spielplätze, Kindergärten, Sportangebote und diverse weiterführende Schulen.

Die Wolfsburger Innenstadt und das Volkswagenwerk erreichen Sie in wenigen Autominuten und dank der guten Infrastruktur auch bequem mit dem Bus. Die Naherholungsgebiete Allerpark und Drömling bieten Ihnen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

618000 €

1.529,70 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges *****************************************************************************
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Kontakt: 0531 7005 - 3444 oder immobilien@vbbrawo.de
***************************************************************************** Stichworte Wohnfläche: 264,00 m², Gesamtfläche: 404,00 m², vermietbare Fläche: 404,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Volksbank BRAWO Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Bohlweg 8, 38100 Braunschweig

6 Jahre Partnerschaft

Frau Eileen FriederichsDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h5bz52

Referenznummer: 4617