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Wohnung zum Kauf
360000 €6.993 €/m²
2Zimmer
51,5 m²Wohnfläche
2.Geschoss
Sankt Gilgen (5342)

Attersee Immobilien - Raiffeisen Attersee-Süd eGen
Herr Jürgen Praher
Attersee Immobilien - Raiffeisen Attersee-Süd eGen
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
360000 €
6.993,01 €/m²
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1 Stellplatz

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Merkmale und Ausstattung

  • vorauss. Anfang 2025
  • Außen-Stellplatz
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Rollstuhlgerecht
  • 2. Geschoss
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Kabelanschluss

Dachgeschoßwohnung am Wolfgangsee (TOP 8)

An einem der größten und bekanntesten Seen des Salzkammerguts, dem Wolfgangsee, wird im Ortsteil Abersee (Gemeinde St. Gilgen), eingerahmt in das Panorama des Schafbergs und den Ausläufern der Osterhorngruppe, das Neubauprojekt "Am Zinkenbach" errichtet.

Das mit zwei oberirdischen Voll- und einem Dachgeschoß geplante Gebäude umfasst insgesamt neun Wohneinheiten mit Terrasse/Garten bzw. Balkon/Loggia. Im Untergeschoß befinden sich neun überdachte und neun Freistellplätze. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über das zentrale Stiegenhaus mit Lift.

Die TOP 8 im Dachgeschoß umfasst einen kleinen Vorraum, eine geräumige Wohnküche mit Südostbalkon, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und WC sowie einen zusätzlichen Abstellraum.

Eine Besonderheit ist die Nähe zum Naturbadeplatz "Bacheck" an der Mündung des Zinkenbachs in den Wolfgangsee.

 

WOHNUNGSGRÖSSEN:

* EG und 1. OG: Je drei Einheiten von ~68 m² bis ~80 m² (Wohnfläche)
* DG: Drei Einheiten von ~52 m² bis ~82 m² (Wohnfläche)

BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

* Barrierefreier Zugang (Lift)
* E-Ladepunkte in Vorbereitung (Leerverrohrung)
* Luft-Wärmepumpe (zzgl. PV-Anlage)
* Fußbodenheizung
* Echtholz-Parkettböden
* Hochwertige Sanitäreinrichtungsgegenstände
* Raffstores

KAUFPREISE:

* Ab EUR 360.000,-

* Details siehe Basisdaten zur Immobilie

* Provisionsfrei vom Bauträger

WOHNBAUFÖRDERUNG:

* Fördermöglichkeiten gemäß Vorgaben des Landes Salzburg.

PROJEKTSTATUS:

* Baubeginn erfolgte im Herbst 2023

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen des Bauträgers und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Polizei <4.500m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

An einem der größten und bekanntesten Seen des Salzkammerguts, dem Wolfgangsee, wird im Ortsteil Abersee (Gemeinde St. Gilgen), eingerahmt in das Panorama des Schafbergs und den Ausläufern der Osterhorngruppe, das Neubauprojekt "Am Zinkenbach" errichtet.

Abersee liegt zwischen St. Gilgen und Strobl auf der "Zinkenbach-Halbinsel". Die Erschließung erfolgt über eine verkehrsberuhigte Gemeindestraße, die von der Wolfgangsee Bundesstraße (B158) abzweigend als "Sackgasse" an der schmalsten Stelle des Sees gegenüber St. Wolfgang endet. Die nächst größeren Orte St. Gilgen und Strobl liegen rund fünf Kilometer entfernt und sind mit dem PKW innerhalb weniger Minuten, aber bspw. auch über das regionale Radwegenetz sehr gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung erfolgt über den "Wolfgangseekorridor", ein Taktfahrplan mit Bussen zwischen Salzburg Hauptbahnhof und dem Bahnhof Bad Ischl.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,88 m², Kellerfläche: 5,79 m², Bundesland: Salzburg, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 8

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2023
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Holzhaus, Erstbezug
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

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Anbieter der Immobilie

Attersee Immobilien - Raiffeisen Attersee-Süd eGen
Attersee Immobilien - Raiffeisen Attersee-Süd eGenGewerblicher Anbieter
Dorfstrasse 50, 4865 NUßDORF AM ATTERSEE
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Jürgen PraherDein Kontakt
Online-ID: 2egkn56
Referenznummer: OBGC20230307101607520f3e419a521
Attersee Immobilien - Raiffeisen Attersee-Süd eGen
Herr Jürgen Praher
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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