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Werde Eigentümer GmbH
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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 271.578 € 2 Zimmer 75 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Wilmersdorf Berlin 10715
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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 271.578 € 2 Zimmer 75 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Wilmersdorf Berlin 10715
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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
271578 €3.621 €/m²
Finanzierung ab 1101 €/Monat
2Zimmer
75 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Werde Eigentümer GmbH
Sebastian Ghesquier
Werde Eigentümer GmbH

durlacher21.de - Apartment mit Ausbaumöglichkeit nahe dem Volkspark

ZEITZEUGIN DER JAHRZEHNTE
A translated exposé is available below the text.

Die Bilder zeigen den aktuellen Zustand der jetzt bereits als Wohnraum nutzbaren Einheit. Zudem wird ein Rohdachboden mit dieser Einheit erworben. Diese ca. 33m² große Fläche kann als Nutzraum durch die bestehende Wohnung erschlossen werden, oder durch den bestehenden Treppenhauszugang.

Die Durlacher Straße 21, 21a&b repräsentiert einen baulichen Mix aus vergangenen Jahrzehnten. Während das Vorderhaus ein klassischer Nachkriegsbau ist, bei dem mehr Pragmatismus als Innovation die Architekten motivierte, stammt das Hinterhaus aus dem Jahre 1898 und überzeugt mit den klassischen Stilelementen dieser Bauperiode: Dielenböden, hohe Decken etc.. Die Gebäude gruppieren sich um einen Innenhof, der mit Fahrradständern, einem neuen Müllplatz und gezielter Begrünung wohnlich gestaltet wird.

Zum Kauf angeboten wir hier eine als Wohnraum genutzte Ein-Zimmer-Einheit mit 42m² Wohnfläche. Zudem wird ein Rohdachboden mit dieser Wohnung erworben. Diese ca. 33m² große Fläche kann als Nutzraum durch die bestehende Wohnung erschlossen werden, oder durch den bestehenden Treppenhauszugang.

Die Vorder- und Rückfassaden wurden in hellem lemon-gelb gestrichen und bilden damit einen schönen Kontrast zu den neu eingebauten lichtgrauen Isolier-Fenstern.
Die WEG hat im Sommer 2022 eine neue Gaszentralheizung einbauen lassen. Der dadurch notwendige neue Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 4. Geschoss
  • Bad mit Dusche
  • Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 3
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Wilmersdorf, Berlin (10715)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
ENTSPANNT WOHNEN MIT PARK-ANSCHLUSS

Als Wohnbezirk zählt Charlottenburg-Wilmersdorf zu den begehrtesten Adressen in Berlin. Und der schöne Volkspark Wilmersdorf mit dem idyllischen Fennsee liegt nicht nur zentral im Bezirk, sondern sozusagen direkt vor Ihrem Fenster: der Eingang zum Park befindet sich nicht einmal 100 Meter von Ihrer Haustür entfernt. Ob Sie sich für Sport begeistern oder einen Ort der Erholung suchen: in dieser innerstädtischen Oase mit schönen Joggingstrecken, Liegewiesen, Minigolfanlage und einem großen Spielplatz werden Sie sich rundum wohlfühlen.

Auf ganzer Linie punkten kann die Durlacherstraße 21 mit ihrer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Während die Auffahrt zur A100 lediglich eine Minute entfernt ist, sind die nächsten U-Bahnhöfe der U4 und der U9 am Innsbrucker Platz und am Bundesplatz jeweils nur wenige hundert Meter entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1898
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
271578 €
3.621,04 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provisionsfrei für die Kaufenden.
Laufende Kosten
Hausgeld
343 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.621,04 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.558 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.579 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle durch die WEG beschlossenen Maßnahmen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Dieses Angebot richtet sich sowohl an Selbstnutzerinnen und Selbstnutzer zum zeitnahen Bezug als auch an Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger zur zeitnahen Vermietung.
Diesbezüglich weisen wir ausdrücklich auf das Berliner Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum hin (Zweckentfremdungsverbotsgesetz und der Zweckentfremdungsverbotsverordnung in der jeweils geltenden Fassung).
Soweit kein Interesse an alsbaldiger Selbstnutzung oder Vermietung besteht, bitten wir von Anfragen abzusehen.

[URL="https://durlacher21.de"]Objekt-Homepage[/URL] Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 6,00 m², Dachbodenfläche: 33,00 m², Hallenhöhe: 3,39 m, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Werde Eigentümer GmbH
Werde Eigentümer GmbHGewerblicher Anbieter
Töpferwall 2a, 17297 Röbel/Müritz
Sebastian GhesquierDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hmrn56
Referenznummer: WE241213-15#knP86P
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Sebastian Ghesquier
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