Wohnung zum Kauf

169000 €169.000 €2.682,54 €/m²

Finanzierung ab 700 €/Monat

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2Zimmer

63 m²Wohnfläche

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Saarburg, Saarburg (54439)

Diese charmante Dachgeschosswohnung in der Soulac Straße befindet sich in einem gepflegten 5-Parteienhaus, das im Jahr 2000 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 62,1 m² bietet sie eine optimale Aufteilung und genug Platz für Singles oder Paare.

Raumaufteilung:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum ca. 5,12 m² großen Balkon, der ideal zum Entspannen und Verweilen ist. Die praktisch geschnittene Küche schafft ausreichend Raum für Ihre kulinarischen Ideen und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das gemütliche Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das geräumige Badezimmer punktet mit einer Dusche, einer Badewanne und zwei Waschbecken, was zusätzlichen Komfort schafft. Ein separater Abstellraum ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht eine praktische Unterbringung von Haushaltsgegenständen. Im Flur befindet sich außerdem der Zugang zum Speicher, der als Sondereigentum genutzt werden kann und weiteren Stauraum bietet.

Ausstattung:
Die Wohnung wird aktuell mit einer Erdgas betriebenen Heizung, aus dem Baujahr 2000 versorgt. Es besteht Sondereigentumsrecht an der Wohnung Nr. 5 verbunden mit dem Speichergeschoss und dem zugeordneten Kellerraum (Nr.5), sowie einem Sondernutzungsrecht an dem Stellplatz Nr. 5. Der Miteigentumsanteil beträgt 70/373 und das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 211 €. Für 2025 ist ein neuer Fassadenanstrich geplant, der zur Werterhaltung des Gebäudes beitragen wird. Der Fassadenanstrich wird mittels Sonderumlage finanziert.

Diese Wohnung bietet dank der durchdachten Raumaufteilung einen hohen Wohnkomfort in ruhiger Lage.

Saarburg, eine bezaubernde Stadt im Südwesten Deutschlands, liegt idyllisch eingebettet in das malerische Tal der Saar. Die Stadt erstreckt sich entlang der Ufer des Flusses, der durch sein sanftes Plätschern und das majestätische Tosen des Saarburger Wasserfalls die Szenerie prägt.

Die historische Altstadt von Saarburg ist ein wahres Juwel, gekennzeichnet durch enge Gassen, gepflasterte Straßen und liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser. Ein Spaziergang durch die charmanten Straßen führt zu versteckten Plätzen, gemütlichen Cafés und kleinen Boutiquen, die zum Bummeln einladen.

Der imposante Wasserfall, der mitten durch die Stadt stürzt, ist zweifellos das Wahrzeichen von Saarburg. Das Rauschen des Wassers und die grünen Ufer schaffen eine atmosphärische Kulisse, die Besucher in ihren Bann zieht.

Entlang der Saarpromenade erstrecken sich malerische Uferwege, die zu entspannten Spaziergängen einladen und einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft bieten. Die Umgebung von Saarburg ist geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und den berühmten Weinbergen der Region.

Saarburg ist nicht nur ein Ort von natürlicher Schönheit, sondern auch reich an Kultur und Geschichte. Historische Sehenswürdigkeiten wie das mittelalterliche Schloss oder die malerische Altstadt erzählen von vergangenen Zeiten und laden dazu ein, in die Geschichte der Stadt einzutauchen.

Mit ihrer einzigartigen Lage, ihrer reichen Geschichte und ihrem malerischen Charme ist Saarburg ein beliebtes Reiseziel für Besucher, die auf der Suche nach Erholung, Kultur und Natur sind.

Sonstiges Energieausweisdaten:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 120 kWh / (m² x a)
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 2000
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2000
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 19.11.2018

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,20 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00