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Engel & Völkers - Schleswig
Engel & Völkers - Schleswig

Einfamilienhaus zum Kauf
750000 €4.839 €/m²
4Zimmer
155 m²Wohnfläche
647 m²Grundstück

Engel & Völkers - Schleswig
Engel & Völkers - Schleswig
Frau Kathrin Hansen
Engel & Völkers - Schleswig
Bewertung: 3,6 von 5 Sternen
MediumRectangleTop

Schlei: Moderne Stadtvilla mit fantastischem Blick und Energieklasse A+

Diese neuwertige Immobilie aus dem Jahr 2017 bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in naturnaher Umgebung auf ca. 155 m² Wohnfläche und einem ca. 647 m² Grundstück. Hier erwartet Sie neben der Villa selbst, eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit einem unverbauten Schleiblick, ein schöner Wintergarten zur Südseite und ein Balkon zur Schleiseite. Diese baulichen Annehmlichkeiten, die die Immobilie perfekt ergänzen, ermöglichen Ihnen zu jeder Jahreszeit die Ruhe und Natur an der Schlei genießen zu können. Die Villa selbst empfängt Sie mit einer großzügigen Eingangsdiele, die Sie direkt durch eine breite Flügeltür in den Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin führt. Die Küche ist mit einem Induktionsherd und Markengeräten u.a. von der Firma Neff ausgestattet. Sowohl beim Kochen als auch vom Essbereich aus haben Sie einen schönen Blick über die Felder zur Schlei. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wannenbad, das – wie der Wintergarten – von der Diele abzweigt. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Ein großes Zimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer mit einer Ankleide en Suite und ein weiteres Zimmer stehen hier zur Verfügung. Daneben befindet sich ein geräumiges Bad mit abgetrennter Walk-In Dusche und Toilette sowie einer Sauna. Die gesamte Immobilie wird über eine Erdwärmepumpe geheizt. Für den Energiebedarf ist eine Photovoltaikanlage installiert, die in den Sommermonaten für Energieneutralität sorgt. So können die Küchengeräte, die Waschmaschine und die Wallbox saisonal kostenneutral genutzt werden. Die im Erdgeschoss und im großen Zimmer im OG installierten Markisen werden ebenfalls solar-elektrisch betrieben. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt. In den Wintermonaten steht zur weiteren Wärmegewinnung ein Kaminofen im Wohn-Essbereich zur Verfügung. Das Raumangebot der Immobilie wird ergänzt durch einen geräumigen Hauswirtschaftsraum, der an die Küche angrenzt und den Durchgang zur Garage gewährt. In diesem Raum ist die gesamte Haustechnik und das Herzstück des Hauses, der Stromspeicher der Photovoltaikanlage installiert. Neben der Garage mit Wallbox stehen zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Lassen Sie sich von dem Ausblick und dem modernen Ambiente dieser energieeffizienten Stadtvilla bei einer Besichtigung überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Garten
  • Terrasse
  • Meerblick

Lage

Fahrdorf (24857)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Fahrdorf ist eine sehr beliebte Gemeinde am südlichen Ufer der Schlei in landschaftlich reizvoller Lage. Auf dieser Schleiseite strahlt Ihnen die Schokoladenseite von Schleswig entgegen, der Dom, das Fischerdorf am Holm, sowie der Yachthafen und das exklusive Panorama der „Freiheit“. Der Ort Fahrdorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und einem großen Angebot an sportlichen Aktivitäten. Insbesondere zeichnet sich die Region durch zahlreiche Wassersportmöglichkeiten von Stand-Up Paddling, Wasserwandern und Segeln auf dem Ostseefjord Schlei aus. Daneben bietet der renommierte 18- Loch Golfplatz in Güby einen fantastischen Blick auf die Schleilandschaft. In Güby, ca. 5 Kilometer entfernt - befindet sich auch das international ausgerichtete Gymnasium und Internat Louisenlund. Nach Schleswig sind es über die Uferstraße nur ca. 6 Km, zum Ostseebad Eckernförde lediglich ca. 20 Km. Die Umgebung bietet darüber hinaus ein reichhaltiges Kulturangebot. Das Schloss Gottorf, die Museen, sowie das UNESCO Weltkulturerbe der Wikingersiedlung in Haithabu liegen in direkter Nachbarschaft.
Überzeugend ist die Lage des Objektes am Schleiufer. Direkt vor der Haustür laden Spazierwege zu Wanderungen ein und auch die Badestelle ist schnell erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2017
  • Wesentliche EnergieträgerSolar

Preise

Kaufpreis
750000 €
4.838,71 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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4.838,71 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.540 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.699 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers - Schleswig
Engel & Völkers - SchleswigGewerblicher Anbieter
Königstraße 29, 24837 Schleswig
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Partnerschaft
Frau Kathrin Hansen
Frau Kathrin HansenDein Kontakt
Online-ID: 2ft5s5z
Referenznummer: W-02WDUP
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Frau Kathrin Hansen
Engel & Völkers - Schleswig
Bewertung: 3,6 von 5 Sternen
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