Wohnung zum Kauf 349.000 € 2 Zimmer 53 m²<br/>Wohnfläche München 85521

Monat
2Zimmer
53 m²Wohnfläche

Marco Scharf

ms f.i.ve makler

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Charmante ruhige 2 Zimmer Wohnung mit großer Loggia in Ottobrunn - TOP LAGE im Münchner Südosten

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung lädt zum Wohlfühlen ein und bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort. Sie liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend in Ottobrunn, umgeben von parkähnlichen Anlagen, mit einem herrlichen großen Balkon in Südausrichtung - ideal, um die Sonne in vollen Zügen zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der weite Blick ins Grüne schafft eine besondere Atmosphäre.

Ausstattung:

Der große Balkon mit Blick ins Grüne ist das Highlight der Wohnung. Hier können Sie die Seele baumeln lassen, ob bei einem gemütlichen Frühstück oder entspannten Sommerabenden.
Die Einbauküche ist bereits komplett ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein - ideal für kulinarische Entfaltung und gemeinsames Kochen.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können, sowie über WC und Waschbecken.
Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzliche Staufläche, um alles griffbereit zu haben.
Für noch mehr Komfort sorgt der Aufzug im Haus, der Sie bequem zu Ihrer Wohnung bringt.
Auf jeder Etage steht Ihnen ein Müllabwurfschacht zur Verfügung, der den Alltag erheblich erleichtert.
Ihr Fahrrad ist sicher auf einem der Fahrradstellplätze untergebracht.

Besonderheiten:
Die Wohnanlage wurde erst kürzlich durch eine frische Fassadensanierung mit einem 12 cm Wärmedämmverbundsystem (WDVS) modernisiert. Weitere Häuser der Wohnungseigentümergemeinschaft folgen 2024/2025. Das sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten - und ist zugleich ein Highlight, das den gepflegten Gesamteindruck der Anlage unterstreicht.

Rundum sorglos: Tiefgaragenstellplatz inklusive!
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört selbstverständlich dazu, sodass Sie immer einen sicheren Platz für Ihr Auto haben - auch bei schlechtem Wetter.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
Badewanne
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

München (85521)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage - Ihr Leben in Ottobrunn
Ottobrunn bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischem Komfort. Die Ostpreußenstraße liegt in einem beschaulichen Viertel, das von viel Grün umgeben ist, aber dennoch hervorragend an die Stadt angebunden ist.

Verkehrsanbindung: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch die S-Bahn-Station Ottobrunn ist schnell erreichbar, mit direkter Verbindung nach München. Pendeln war nie entspannter! Auch die Autobahnen A8 und A99 liegen günstig, sodass Sie zügig in alle Richtungen fahren können.
Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit: Egal ob der schnelle Einkauf im Supermarkt um die Ecke oder ein Besuch bei IKEA Brunnthal - alles ist in kurzer Zeit erreichbar. In der Jochen Schweizer Arena können Sie Abenteuer erleben, während die umliegenden Parks und Grünanlagen zu Spaziergängen einladen.
Bildung und Arbeit: Familien schätzen die Vielzahl an Schulen und Kitas in der Nähe, und Berufstätige profitieren von der Nähe zu großen Arbeitgebern wie Airbus, IABG und weiteren Technologieunternehmen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

349000 €

6.584,91 €/m²

Provision für Käufer

3,57% (inkl. MwSt) vom notariellen Gesamtkaufpreis
3,57% Courtage/Provision (inkl. 19% MwSt) vom notariellen Gesamtkaufpreis.= Anteil Käufer gem. aktuellen gesetzlichen Bestimmungen.
§656b / §656c BGB.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

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10.254 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

ms f.i.ve makler Gewerblicher Anbieter

Amberger Str. 63 d , 92245 Kümmersbruck

6 Jahre Partnerschaft

Marco ScharfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gdvr5f

Referenznummer: 202415