Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €3.283 €/m²

Finanzierung ab 2094 €/Monat

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5Zimmer

152 m²Wohnfläche

924 m²Grundstück

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Friedrichsgabe, Norderstedt (22846)

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Das mit einer Wohnfläche von ca. 152 m² großzügige Einfamilienhaus, befindet sich im beliebten Norderstedt. Von hier aus sind Sie in ca. 6km in Hamburg (Nord) und sind zzgl.der verschiedenen Autobahnanbindungen optimal angebunden.

Erbaut wurde das gepflegte Einfamilienhaus in den 30er Jahren und wurde im Laufe der vergangenen Jahre erweitert. Ein großer Fortschritt in Hinblick auf den Ausbau, war die Aufstockung des Dachgeschosses und damit auch das komplette neue Satteldach bestehend aus Doppel-S-Pfannen und Dämmung. Auch die damit entstandene Wohnfläche von ca. 63 m² und einer Deckenhöhe von ca. 2,43m lässt sich das Dachgeschoss gut möblieren. Durch die Anzahl der Fenster hat man hier besonders viel Tageslicht.
Weiterer Stauraum befindet sich im Abstellraum und im Kellergeschoss.
Für Gartenmöbel ist ein Schuppen vorhanden, der ebenfalls im Laufe der letzten Jahre aufgebaut wurde.

Verbunden ist das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss über eine schöne Holztreppe, die zusammen mit der Dachaufstockung als Treppenraum angebaut wurde. Der Eingangsbereich ist dadurch besonders großzügig gestaltet.
Das Herzstück des Erdgeschosses ist das Esszimmer mit dem schönen Kamin, welcher auch in Benutzung und damit funktionsfähig ist. Hier besteht für Sie großes Umbaupotenzial zu einem offenen und ca. 50 m² großen Wohn- und Essbereich mit dem Kamin als Mittelpunkt. Sehen Sie dazu gerne den Umbauvorschlag.
Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Rolläden versehen.

Auf dem ca. 924 m² Grundstück ist sowohl eine Garage als auch ein Carport vorhanden. Falls Sie größeren Besuch erwarten, sind zudem noch drei weitere Stellplätze gegeben. Der große Garten ist auf Rückseite des Hauses gelegen. Auf der teilüberdachten Terrasse können Sie hier die Ruhe genießen oder den Garten gestalten.
Auf dem Grundstück wäre eine Erweiterung/Verlängerung des Hauses möglich, die wahrscheinlich eine ähnlich grosse Wohnfläche ermöglichen würde.

Sonstiges Provisionshinweis: Nachweis-/ Vermittlungsprovision: 3,57% vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 1996