Wohnung zum Kauf

998000 €998.000 €8.911 €/m²

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4Zimmer

112 m²Wohnfläche

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Wien (1030)

Diese moderne DG-Maisonettewohnung erfüllt sämtliche Ansprüche an das Leben in der Stadt: Auf zwei Etagen bietet sie mit einer großzügigen Wohnküche, drei Schlafzimmern und zwei einladenden Terrassen einen ruhigen Rückzugsort in zentraler Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Schon beim Betreten der Wohnung erhält man einen ersten Eindruck vom durchdachten Raumkonzept und den angenehmen Lichtverhältnissen: Linker Hand, Richtung Osten, befindet sich die gemütliche, helle Terrasse im 1. DG, die zu einer kurzen (Kaffee)Pause an der frischen Luft einlädt. Richtung Westen erstreckt sich das großzügige Wohnzimmer mit eleganter Vollholzküche, das Platz für größere Runden und zur Entfaltung oder zum Entdecken von Kochkünsten bietet. Ein stilvoller Kamin und modernes Parkett schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Im 1. DG befindet sich ebenfalls ein Badezimmer mit Badewanne, sowie zwei Abstellräume und ein Gäste-WC. Über die geschmackvolle Steintreppe erreicht man die helle, freundliche Galerie im 2. DG, die freien Blick auf die liebevoll ausgestaltete, über 35m² große Terrasse bietet. Hier lässt sich die warme Jahreszeit ganz wunderbar verbringen! Die Richtung Osten ausgerichtete Terrasse bietet genügend Platz für einen Ess- und einen Loungebereich. Im 2. DG befinden sich zwei Zimmer, wovon eines über einen eigenen Ausgang auf die Terrasse verfügt. Ein Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls in diesem Stockwerk. Die moderne Wohnung besticht außerdem mit ihrer technischen Ausstattung: Eine Klimaanlage und elektrisch steuerbare Außenjalousien sorgen in den Sommermonaten für die nötige Kühle, während eine eigene Luft-Wärme-Pumpe im Winter für Komfort sorgt. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Die moderne DG-Maisonette befindet sich im 3. Bezirk in der Nähe vom Donaukanal und somit in idealer Lage für alle, die eine Mischung aus urbanem Leben und grüner Erholung suchen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Erholungsgebieten machen die Lage der Wohnung besonders attraktiv. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, dennoch sind alle wichtigen Annehmlichkeiten leicht erreichbar. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und Bäckereien, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Auch Apotheken und Banken sind schnell zu Fuß erreichbar. Die Gegend bietet ebenso eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars. Von traditioneller Wiener Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten findet man hier alles, was das kulinarische Herz begehrt. Im 3. Bezirk befinden sich zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie das Wiener Konzerthaus, das Hundertwasserhaus und das Museum für Angewandte Kunst. Zudem gibt es eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, was die Gegend auch für Familien attraktiv macht. Der nahegelegene Stadtpark und der Prater bieten reichlich Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Beide Parks sind ideal für Spaziergänge, Jogging und andere Outdoor-Aktivitäten. Auch das Donaukanal-Ufer lädt zu entspannten Spaziergängen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Schlachthausgasse (U3) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu anderen wichtigen Knotenpunkten. Zusätzlich gibt es mehrere Straßenbahn- und Buslinien (18, 77A, 80A) in der Umgebung, die eine flexible Mobilität gewährleisten. Der Wiener Hauptbahnhof ist beispielsweise nur etwa 15 Minuten mit der Straßenbahn entfernt und der Flughafen Wien kann in rund 15 Autominuten erreicht werden.

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