Mehrfamilienhaus zum Kauf 589.000 € 13 Zimmer 257 m²<br/>Wohnfläche 152 m²<br/>Grundstück Godesberg-Villenviertel Bad Godesberg 53173

Monat
13Zimmer
257 m²Wohnfläche
152 m²Grundstück

Herr Lukas Willecken

Seffen Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus im Villenviertel von Bad Godesberg

Das zum Verkauf stehende, denkmalgeschützte Wohn- & Geschäftshaus erstreckt sich über 4 Etagen und ist derweil vollvermietet.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss mit ca. 75 m² kann nach Bedarf selbst genutzt oder neu vermietet werden. Eine Umnutzung zu Wohnraum ist ebenso denkbar. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen den Altbau zu einem wirtschaftlich spannenden Anlageprodukt mit Potenzial!

Das 1. Obergeschoss mit ca. 69 m² verfügt aufgrund der Altbausubstanz über großzügige Deckenhöhen und wurde zudem 2012 komplett saniert, sodass ein moderner Ausbaustandard existiert.

Die Wohnung im 2.OG mit ca. 65 m² besticht ebenso mit großzügigen Deckenhöhen.

Die Dachgeschosswohnung hat eine Gesamtfläche von ca. 48 m².

Eine bereits entsprechend gestaltete, rückwärtig ausgerichtete Dachfläche im Obergeschoss bietet einen grandiosen Blick über die Dächer von Bad Godesberg in Richtung Siebengebirge und kann nach Vorlage einer statischen Unbedenklichkeitsbescheinigung als lauschige Dachterrasse genutzt werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Godesberg-Villenviertel, Bad Godesberg (53173)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Bad Godesberger Villenviertel ist ein historisches und repräsentatives Quartier in Bonn, welches vor allem durch seine prächtigen Villen aus der Zeit um die Jahrhundertwende geprägt ist. Der denkmalgeschützte Altbau liegt inmitten einer ruhigen und dennoch äußerst zentralen Wohngegend, die mit einer harmonischen Mischung aus eleganten Altbauten, gepflegten Villen und charmanten Reihenhäusern überzeugt. Großzügige Grundstücke und Straßenzüge mit Alleecharakter geben diesem Stadtteil eine grüne, aufgelockerte Atmosphäre und ermöglichen repräsentatives Wohnen in ruhiger Umgebung mit hervorragender Infrastruktur.

Die Godesberger Innenstadt ist fußläufig in 3 Minuten erreicht. Attraktive Boutiquen, mediterrane Straßencafés sowie sämtliche Geschäfte des alltäglichen Bedarfs finden sich hier.
In dieser historisch-imposanten Wohnlage finden Familien eine große Auswahl an Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie auch Privatschulen.

Der Bahnhof mit DB-Anschluss sowie S- und U-Bahn ist ebenso 5 Gehminuten entfernt.
Die B9 als wichtigste Verbindungsstraße in Bonn befindet sich in direkter Objektnähe und bietet Anschluss an die Bonner Innenstadt, die Autobahnen 59 und 565 .

Das Umfeld ist geprägt von grünen Oasen und bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem- sowie naturverbundenem Leben. In direkter Nähe befinden sich mehrere Parks und Gärten, die zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

589000 €

2.529,18 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 3,35
Nettorendite Soll in %: 4,62
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.783,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.884 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.377 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird. Stichworte Gesamtfläche: 257,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2012

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Anbieter der Immobilie

Seffen Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Zeissstraße 2, 50859 Köln

6 Jahre Partnerschaft

Herr Lukas WilleckenDein Kontakt

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Online-ID: 2dmqc5m

Referenznummer: K570