Einfamilienhaus zum Kauf

259000 €259.000 €2.095 €/m²

Finanzierung ab 1073 €/Monat

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6Zimmer

123,6 m²Wohnfläche

1.371 m²Grundstück

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Spieka, Wurster Nordseeküste (27639)

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Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1959 massiv erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123 m². Es wurde stetig renoviert, modernisiert und mit viel Liebe gepflegt. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, von welchem aus sich die folgenden Räumlichkeiten des Erdgeschosses verteilen: die Küche inklusive Einbauküche, das ebenerdige und behindertengerechte Duschbad, welches bereits saniert wurde, das Schlafzimmer, das Esszimmer und das Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und zum Garten. Über die Treppe am Eingangsbereich ist das Dachgeschoss zu erreichen, welches drei weitere Zimmer, eines davon mit Kachelofen, ein mit Fußbodenheizung versehenes Duschbad, eine Abstellkammer und einen Waschraum beherbergt. Das Haus ist teilunterkellert und wird mit einer Ölheizung aus 2017 beheizt. Die Zuleitung der Tanks wurde frisch erneuert. Es handelt sich um fünf 1.000-Liter-Kunststofftanks. Die Kellerfenster stammen au 2021, ebenso die Haus- und Kellertür. Die restlichen isolierverglasten Fenster im Haus stammen aus 1995 und sind alle mit manuellen Außenjalousien und teilweise Fliegengitter versehen. Weitere Modernisierungsmaßnahmen umfassen die Fußböden und Wände (Laminat und Tapeten neu 2021), die Innentreppe zum Obergeschoss wurde ebenfalls mit Laminat und automatischer Bewegungsbeleuchtung ausgestattet, die Hausfassade (neuer Anstrich 2018/19) und den Schornstein (neu verkleidet, neues Rohr). Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet hier viel Platz als Stauraum oder weitere Ausbaureserve. Das Grundstück misst ca. 1.371 m² und ist derzeit in zwei Bereiche unterteilt: der pflegeleichte Sonnengarten mit Gartenhaus aus 2022 und der ehemalige Nutzgarten, wo sich noch zwei ältere Schuppen befinden. Im vorderen Bereich liegt die Garage und Zufahrt mit Stellplätzen. Rundum eine sehr gepflegte Immobilie, die sich für jede Familie eignet. Auch Kinder haben hier viele Möglichkeiten zum Spielen. Der See ist mit einem Zaun sicher abgesperrt. Gerne zeige ich Ihnen alles im Zuge Ihres Besichtigungstermins.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung. Sonstiges Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung. Wir als Makler erhalten durch Abschluss des Notarvertrages einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben in dieser Offerte sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Daten und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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