Vermietetes Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit
Zum Verkauf steht dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, welches um 1790 erbaut wurde.
Die Wohnfläche beträgt ca. 210 m², die Gewerbefläche ca. 110 m² und die Grundstücksgröße ca. 810 m². Das Anwesen verfügt über einen direkten Zugang zur Ilm.
Im Erdgeschoss erreichen Sie über einen eigenen Zugang die Gewerbeeinheit, welche sich in einen Empfangsraum, eine Küche und zwei größere Gasträume gliedert.
Der Eingang zum Wohnbereich führt in den Flur, von wo das Arbeitszimmer, die Speisekammer, der Hof und der Treppenaufgang zum Obergeschoss zugänglich sind.
Das Obergeschoss teilt sich in 2 Wohneinheiten, wovon die größere 3-Zimmer-Wohnung erst in den siebziger Jahren geschaffen wurde und nach dem Erwerb selbstgenutzt werden kann.
Die kleinere Wohneinheit mit ist vermietet, was zusätzliche Mieteinnahmen generiert und die Attraktivität dieses Objekts erhöht.
Über einen Laubengang erreicht man die Gästezimmer im hinteren Bereich des Obergeschosses. Die 2-Zimmer-Einheit, welche ebenfalls vermietet ist, bietet zusätzlich ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich die zweite Gästeeinheit, mit 2 kleineren Zimmern, welche ebenfalls über den Laubengang erreichbar ist.
Der Dachboden, als klassisches Kaltdach, ist der großen Wohneinheit zugeschrieben und auch nur über diese erreichbar. Dieser bietet zusätzliche Lagerreserven, oder könnte auch ausgebaut werden.
Die Gewerbeeinheit ist nur teilweise vermietet, bietet Ihnen aber dadurch eine stabile Einnahmequelle und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. In der Vergangenheit wurde im Erdgeschoss ein Café betrieben.
Ein weiterer Pluspunkt ist eine große Terrassenfläche, woran sich der Garten unmittelbar anschließt. Das Nebengelass bietet reichlich Stauraum für eine Werkstatt und Gartengeräte.
Das Gebäude wurde in den neunziger Jahren grundlegend saniert. So sind die zentrale Gasheizung und die Fenster im Jahr 1992 verbaut wurden. Kurz danach wurde das Dach neu eingedeckt, die Fassade gedämmt und die Abwasserleitungen erneuert.
Die Zentralheizung sorgt für eine gleichmäßige und zuverlässige Wärmeversorgung im Haus. Die Ausstattung der Immobilie ist von normaler Qualität und erfüllt sämtliche nötigen Anforderungen, um Ihnen ein komfortables Wohnen zu ermöglichen.
Der Garten bietet Ihnen zusätzlich Raum zur Entfaltung und kann nach eigenen Wünschen und Vorstellungen gestaltet werden. Ob für private Feierlichkeiten, als Spielplatz für Kinder oder zur persönlichen Erholung - die Optionen sind vielfältig. Der direkte Zugang und die Lage an der Ilm verschafften dem Anwesen ein besonders Flair.
Die Immobilie bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch die Möglichkeit, Gewerbe und Wohnen unter einem Dach zu vereinen. Der Zustand des Gebäudes ist nach der Sanierung als gut zu bezeichnen, sodass keine größeren Renovierungsarbeiten anfallen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen die zahlreichen Vorzüge dieser Immobilie vor Ort zeigen zu dürfen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre schriftliche und vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular.
Ihr VON POLL Immobilien Team aus Weimar
