Bungalow zum Kauf

350000 €350.000 €4.640,68 €/m²

Finanzierung ab 1464 €/Monat

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3Zimmer

75,4 m²Wohnfläche

478 m²Grundstück

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Mahlsdorf, Berlin (12623)

IHR ERSTER ÜBERBLICK

+ Umfassend sanierter Bungalow mit modernem Wohnkomfort in Berlin-Mahlsdorf
+ Waldnahe Lage in zweiter Reihe
+ Exklusives Loft-Feeling: Offene und lichtdurchflutete Wohnküche mit bodentiefen Fenstern, Lichtschacht über dem Essbereich, Ziegelstein-Mauerwerk und Zugang zur Terrasse
+ Einbauküche aus dem Jahr 2023 mit Fenster, Tresen und Markengeräten von AEG, Amica und Bauknecht
+ Vielseitig nutzbarer Garten mit großer Terrasse, Gartenhaus und viel Privatsphäre dank Sichtschutz und Hecke
+ Naturnahe Umgebung mit Vorzügen der Hauptstadt: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel, Freizeiteinrichtungen auch zu Fuß erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Der einladende Bungalow aus dem Jahr 1967 wurde seit Januar 2023 im Innenbereich umfassend saniert und verbindet nun modernen Wohnkomfort mit ursprünglichem Charme. Auf einer Etage befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, eine offene Wohnküche und ein Badezimmer. Der Innenausbau, die Elektroinstallationen, eine neue Heizungsanlage, zusätzliche Innenwanddämmung und neue Fenster sowie die Neugestaltung der Terrasse und ein neues Gartenhaus geben dem Anwesen ein neues Gesicht.

Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Hier und in den beiden Schlafzimmern bleibt die teils erhaltene Außenwand als stilvolles Design-Element bestehen. Ein Lichtschacht über dem Essbereich sorgt zusätzlich zu den bodentiefen Fenstern für natürliche Helligkeit. Die offene Wohnküche integriert sich außerdem optimal in den Wohnbereich.

Ideal für eine kleine Familie, Paare oder Singles bietet der Bungalow ein behagliches Zuhause. Der beherrschbare Garten mit Terrasse lädt zur vielfältigen Nutzung in zweiter Reihe zum Wald ein. Stauraum schaffen ein praktisches Gartenhaus und ein von außen zugänglicher Kellerraum.

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IDEALES EINKAUFEN IN MAHLSDORF: NAH, VIELSEITIG UND REGIONAL

Ein morgendlicher Spaziergang führt Sie entweder zur "Backstube & Café" oder in das "Café Seestraße". Hier kaufen Sie ofenfrische Brötchen und süße Köstlichkeiten. Im Umkreis von nur wenigen Minuten finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Ihren täglichen Bedarf - darunter EDEKA, Netto, ALDI und Lidl.

Für größere Einkäufe im Bereich Mode und Technik ist das Forum Köpenick mit 130 Geschäften wie C&A, Esprit, H&M und Saturn in nur sechs Minuten mit dem Auto erreicht. Wer hier noch nicht fündig wird oder es ruhiger mag, kann in der charmanten Altstadt von Köpenick durch kleine Läden und Boutiquen bummeln.

Für frische und regionale Produkte empfiehlt sich der Wochenmarkt Marktschwärmerei in Mahlsdorf-Nord oder der Wochenmarkt am Schlossplatz in Köpenick. Hier kaufen Sie Obst, Gemüse, Fleisch und vieles mehr - alles direkt vom Erzeuger.

OPTIMALE INFRASTRUKTUR FÜR MOBILITÄT UND FLEXIBILITÄT IN MAHLSDORF

Die Buslinie 108 hält unmittelbar vor Ihrer Haustür und bringt Sie direkt u. a. zum S-/U-Bahnhof Lichtenberg oder zum U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz. Die Tramlinien 62, 63 und 68 sind nach einem kurzen Spaziergang erreichbar und bringen Sie u. a. schnell zu den S-Bahnhöfen Köpenick, Mahlsdorf, Adlershof und Grünau.

Wer lieber mit dem Rad unterwegs ist, erreicht innerhalb von maximal 15 Minuten die S-Bahnstationen Köpenick mit der S3, die von Spandau bis nach Erkner fährt - oder Mahlsdorf mit der S5, deren Endhaltestellen Westkreuz und Strausberg Nord sind.

Für Autofahrer bietet die Nähe zur B1 eine sehr gute Anbindung: In nur etwa 25 Minuten gelangen Sie zum Alexanderplatz in Berlins Innenstadt. Die A10 ist nur ca. 17 Minuten von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt. Über diese gelangen Sie nach einer Gesamtfahrtzeit von rund 27 Minuten zum internationalen Flughafen BER.

FAMILIENFREUNDLICHES WOHNEN: BILDUNG UND FREIZEIT SCHNELL ERREICHBAR

Mahlsdorf bietet eine besonders familienfreundliche Umgebung mit kurzen Wegen zu verschiedenen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Die Europa-Kita am Wald ist in nur sechs Fahrradminuten erreichbar. Alternativ liegt die Kita Freiundgeborgen ähnlich nah.

Nach der Einschulung spazieren Sie und Ihre Kinder neun Minuten zur Ulmen-Grundschule, während Sie die private BEST-Sabel Grundschule mit dem Fahrrad in sechs Minuten erreichen. Zur Merian-Oberschule radeln Sie neun Minuten. Viele weitere Grund- und Oberschulen befinden sich zudem in der direkten Umgebung - u. a. die Kiekemal-Grundschule, die Freie Schule Berlin-Mahlsdorf und das Gerhard-Hauptmann-Gymnasium. Nach dem Abitur bietet die Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW) eine hervorragende Möglichkeit zum Studieren und ist ebenfalls bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

In Mahlsdorf können Ihre Kinder auch ein breites Angebot an Sportvereinen nutzen. Unter anderem werden Fußball und Leichtathletik, Turnen und Schwimmen sowie Volleyball, Karate und Reiten angeboten.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen. Sonstiges AKTUELLE IMMOBILIENANGEBOTE? FOLGEN SIE UNS!

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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 92,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin