Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

295000 €295.000 €

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163 m²Fläche

289 m²Grundstück

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Bruch, Dinslaken (46537)

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Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger, gefragter Wohnlage mit hochwertiger Umgebungsbebauung steht auf einem Erbbaugrundstück. Das zweigeschossige Haus wurde in massiver Bauweise errichtet ist voll unterkellert und verfügt über ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Der Spitzboden bietet weiteres Ausbaupotenzial.

Es besteht, im überschaubaren Umfang, Modernisierungsbedarf.

Zu der Doppelhaushälfte gehört eine Garage. Großer Parkraum vor der Garage vorhanden.

IST-Miete: 11.400,00 € p.a.
SOLL-Miete ab 04/2025 + 20% : 13.680,00 € p.a.
SOLL-Miete ab 05/2028 + 20% : 16.416,00 € p.a.
Auf Wunsch lassen wir Ihnen gerne den Mietspiegel der Stadt Dinslaken, gültig bis 31.12.2025, zukommen.

Sehr solide freundliche Mieter, die seit 13 Jahren die Immobilie pflegen!

Erbbaurecht: 01.04.1976 - 31.03.2075 = 99 Jahre
Restlaufzeit 51 Jahre
Erbpachtzins aktuell: 94,29 € x 12 = 1.131,48 € p.a.
Das Grundstück kann zum Kaufpreis von 76.585,00 € erworben werden (Bodenrichtwert 265,00 €/m²),.
Bitte beachten Sie, dass der Erbpachtvertrag mit dem Erwerb des Grundstücks nicht endet, sondern bis 2075 weiterläuft, d.h. Sie haben weiterhin den Erbpachtzins in Höhe von z.Zt. 1.131,48 € im Jahr zu entrichten.

Aktueller Mietzins:
monatliche Nettokaltmiete: 950,00 €
monatliche Nebenkosten: 410,00 €
monatliche Bruttowarmmiete: 1.360,00 €

Wohnflächen:
EG: 60,82 m²
OG: 59,74 m²
DG: 42,87 m²
Gesamt: 163,43 m²

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.

Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 07191 9078-0 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher den Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an. Stichworte Garage vorhanden, Kellerfläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet