Wohnung zum Kauf

340000 €340.000 €3.578,95 €/m²

Finanzierung ab 1426 €/Monat

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5Zimmer

95 m²Wohnfläche

01.01.2025Verfügbarkeit

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Bönningstedt (25474)

**Ihr neues Zuhause in Bönningstedt- Erdgeschosswohnung mit Gartenzugang!**
Herzlich Willkommen zu dieser charmanten 5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Bönningstedt! Diese 95 qm große Erdgeschosswohnung bietet nicht nur genug Platz für eine ganze Familie, sondern auch direkten Zugang zu einer grünen Gemeinschaftsfläche mit Spielplatz - perfekt für Familien mit Kindern.
**Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:**
- 95 qm Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer (inkl. Küche) - davon 4 gemütliche Schlafzimmer
- Vollbad und separates Gäste-Bad
- Baujahr 1975
- Gasheizung mit Erdgas
Ein weiteres Highlight: Die Wohnung bietet flexible Parkmöglichkeiten. Ob Außenstellplatz (20€/Monat), Carport (30€/Monat) oder Tiefgaragenplatz (40€/Monat) - hier finden Sie immer einen Parkplatz.
**Das sollten Sie noch wissen:**
- Die Wohnung benötigt eine kleine Auffrischung: Küche, Bad und Böden sind in funktionellem Zustand, könnten aber etwas Liebe vertragen (wurde im Kaufpreis berücksichtigt). Aber mit ein wenig Kreativität und handwerklichem Geschick verwandeln Sie diese Wohnung in Ihr persönliches Traumzuhause.
- Glasfaser-Internet wurde erst 2023 verlegt. Sie sind also bestens angebunden.
- Das Dach des Hauses wurde 2022 erneuert, da das Gebäude um zwei Geschosse erweitert wurde. Im ganzen Haus besteht kein Renovierungs- oder Sanierungsstau.
Starten Sie jetzt in Ihr neues Kapitel - vielleicht ist dies genau das Zuhause, nach dem Sie gesucht haben!

Die Lage dieser Wohnung in Bönningstedt ist sehr zentral gelegen! Alles, was man im Alltag braucht, ist bequem zu Fuß erreichbar. Egal ob Supermärkte, Bäckereien oder kleine Läden - Sie finden alles in der Nähe. Auch ärztlich sind Sie bestens versorgt: Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Apotheken und ein Zahnarzt sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Für Familien ist die Gegend besonders attraktiv. Schulen und Kindergärten befinden sich fußläufig in direkter Umgebung, sodass die Kleinen sicher und bequem dorthin gelangen können. Auch Spielplätze und Grünflächen zum Toben sind in der Nähe, was das Familienleben deutlich erleichtert.
Ein weiteres großes Plus: Ab 2025 wird Bönningstedt an das S-Bahn-Netz Hamburg angebunden. Das bedeutet, dass Sie in Zukunft noch schneller und komfortabler nach Hamburg gelangen - perfekt für Berufspendler und alles ohne Auto! Die Infrastruktur wird also noch besser und das macht die Lage der Wohnung besonders zukunftssicher.
Insgesamt handelt es sich hier um eine ruhige, aber dennoch sehr gut angebundene Wohnlage, die alles bietet, was man für den täglichen Bedarf benötigt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit EOH Immobilien kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein