Einfamilienhaus zum Kauf

511087 €511.087 €3.407,25 €/m²

Finanzierung ab 2084 €/Monat

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5Zimmer

150 m²Wohnfläche

387 m²Grundstück

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Unterdolling, Oberdolling (85129)

Objektbeschreibung Das „Aura 125“ überzeugt mit seiner cleveren Bauweise und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Dank seiner kompakten Außenmaße findet dieses Haus gerade auf kleinen und schmalen Grundstücken Platz. Selbst langgezogene Baulücken können optimal bebaut werden, sodass stets noch genug Platz für einen kleinen Garten bleibt.

Dieses Haus überrascht positiv. Wer denkt, sich im Innern eines schmalen Hauses einschränken zu müssen, der irrt. Das „Aura 125“ bietet allen Familienmitgliedern viel Raum und Komfort für schöne Stunden in den eigenen vier Wänden. Ob Ankleide am Schlafzimmer, Gästezimmer oder ein kleiner Bereich für das Home-Office im Obergeschoss – das Aura 125 passt sich den Wünschen seiner Bewohner an. Auch im Erdgeschoss bietet das schlanke Stadthaus vielfältige Möglichkeiten von der klassischen bis zur offenen Raumgestaltung. Dem Kochabend mit Freunden, dem turbulenten Kindergeburtstag und gemütlichen Stunden mit den Liebsten im Wohnzimmer steht also nichts im Weg.

Die praktische Grundrissgestaltung macht das „Aura 125“ zu einem wahren Raumwunder, trotz der kompakten Baumaße. So kann zum Beispiel die Treppe im Haus einläufig geplant werden, sodass unterhalb Platz für einen Einbauschrank oder eine gemütliche Spielecke für die Kleinen entsteht. Während in den meisten Fluren nur unzureichend Stellmöglichkeiten für geräumige Schränke eingeplant ist, wird im Stadthaus Aura die Diele effizient genutzt und bietet somit ausreichend Stauraum für Jacken, Schuhe und Taschen. Ein praktisches Haus für seine Bewohner und Gäste.

Der Gesamtpreis von EUR 511.087.- setzt sich aus dem Hauspreis von EUR 336.937.- (zzgl. der üblichen grundstücksabhängigen Kosten und der Baunebenkosten) und dem Grundstückspreis von EUR 174.150.- (zzgl. Notarkosten und Grunderwerbsteuer) zusammen.

Energiestandard EH 40 ist ebenso möglich
Das Haus kann auch mit Keller erstellt werden.
Raumaufteilung EG:

Gäste-WC
HWR
Küche
WO-Eß-Bereich

OG:

Bad
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Ankleide
Flur

Ober- und Unterdolling, Hagenstetten, Harlanden, Weißendorf und St. Lorenzi – das und noch viel mehr ist die Gemeinde Oberdolling. Im östlichen Teil des Landkreises Eichstätt und unmittelbarer Nähe zu Ingolstadt gelegen, sind wir Heimat für rund 1.300 Bürgerinnen und Bürger. Für die kleinsten haben wir neben einer modernen Kindertagespflege auch einen tollen Kindergarten. Zusammen mit Pförring und Mindelstetten bilden wir eine Verwaltungsgemeinschaft und können daher auch Grund- & Mittelschule sowie ein Seniorenheim in unmittelbarer Nähe anbieten. Oberdolling kennen viele über unser Vereins- und Veranstaltungszentrum „D’Roßschwemm„, das unmittelbar am Schambachtal-Radweg gelegen ist. Schön, dass Sie uns auch virtuell besuchen.

Besichtigungstermine Besichtigungstermine finden als Einzeltermine und nach vorheriger Vereinbarung statt.

Ich freue mich auf einen Termin mit Ihnen:

Irene Kirschner
Senior-Franchisepartnerin
Mobil: 0171-4765556
E-Mail: Irene.kirschner@tc.de
Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung