Grundstück zum Kauf

649000 €649.000 €677 €/m²

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Holt, Mönchengladbach (41069)

Das geplante Mehrfamilienhaus verfügt über eine bereits genehmigte Baugenehmigung und umfasst 10 barrierefreie Eigentumswohnungen sowie 5 Doppelparker-Garagen. Es erfüllt die Anforderungen des KfW-Effizienzhauses 55 und trägt somit zur Energieeinsparung und Nachhaltigkeit bei. Die Fußbodenheizung wird umweltfreundlich durch eine Wärmepumpe betrieben. Die Gesamtwohnfläche beträgt 959,25 Quadratmeter. Wir rechnen mit einer Bauzeit von ungefähr 18 Monaten.Bezüglich der Gesamt-Optimierung und Ausgestaltung der energetischen Komponenten wird sich noch mit dem Energieberater abgesprochen.

- Wohneinheit 1, 56,47 qm, 2 Zimmer
- Wohneinheit 2, 79,49 qm 3 Zimmer
- Wohneinheit 3, 137,90 qm 5 Zimmer
- Wohneinheit 4, 80,58 qm 3 Zimmer
- Wohneinheit 5, 75,22 qm 3 Zimmer
- Wohneinheit 6, 137,04 qm 5 Zimmer
- Wohneinheit 7, 79,93 qm 3 Zimmer
- Wohneinheit 8, 75,22 qm 3 Zimmer
- Wohneinheit 9, 116,55 qm 4 Zimmer
- Wohneinheit 10, 120,85 qm 3 Zimmer

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Holt und bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A61 und A52. Sowohl der Hauptbahnhof Mönchengladbach als auch der Bahnhof Rheydt sind leicht erreichbar. Die Bushaltestellen Kabelstraße und Karstraße sind bequem zu Fuß erreichbar.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Ein Fitnessstudio, Grünanlagen sowie diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Sonstiges Der Bauträger sucht einen Investor für den Bau des Hauses auf seinem Grundstück.

Der Zahlungsplan orientiert sich an der MaBV und ist wie folgt ausgestaltet:

- nach Beginn der Erdarbeiten 30,0%
- nach Fertigstellung des Rohbaus 28,0%
- nach Herstellung der Dachfläche und -rinne sowie der Roh-Installation (Heizung und Sanitär) 9,8%
- nach Einbau der Fenster sowie Rohinstallation (Elektro) 9,1%
- nach Innenputz ohne Estrich 9,1%
- nach Bezugsfertigkeit und Abschluss der Fassadenarbeiten 10,5%
- nach Fertigstellung einschließlich der Außenarbeiten 3,5%

Eine ausführliche Baubeschreibung des Bauträgers erhalten Sie bei uns auf Nachfrage.

Kalkulierte monatliche Kaltmieten der Wohneinheiten basierend auf Ausstattung und Mietspiegelprognose:

WE 1, 56,47 qm, 2 Zimmer: 643,76 €
WE 2, 79,49 qm, 3 Zimmer: 906,19 €
WE 3, 137,90 qm, 5 Zimmer: 1.572,06 €
WE 4, 80,58 qm, 3 Zimmer: 918,61 €
WE 5, 75,22 qm, 3 Zimmer: 857,51 €
WE 6, 137,04 qm, 5 Zimmer: 1.562,26 €
WE 7, 79,93 qm, 3 Zimmer: 911,20 €
WE 8, 75,22 qm, 3 Zimmer: 857,51 €
WE 9, 116,55 qm, 4 Zimmer: 1.328,67 €
WE 10, 120,85 qm, 3 Zimmer: 1.377,69 €

10 Garagenstellplätze: 950€

Voraussichtliche monatliche Gesamtmieteinnahmen: 11.885,46 €

Voraussichtliche Jahresmieteinnahmen aller Parteien: 142.625,52 €



HINWEIS Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobye GmbH & Co. KG eine
Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision
errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine
Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 959,25 m², Gesamtfläche: 959,25 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Nordrhein-Westfalen