Doppelhaushälfte zum Kauf 239.000 € 4 Zimmer 113 m²<br/>Wohnfläche 410 m²<br/>Grundstück Ergenzingen Rottenburg am Neckar 72108

Monat
4Zimmer
113 m²Wohnfläche
410 m²Grundstück

Herr Luca Hawighorst

HausHirsch GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Doppelhaushälfte mit großem Grundstück, Garage und Ausbaupotenzial

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die ein Zuhause mit Ausbaupotenzial und großem Gestaltungsspielraum suchen.

Die großzügige Küche lädt zu geselligen Kochabenden ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Das gemütliche Wohnzimmer überzeugt mit einem möglichen Kaminanschluss, der in der kalten Jahreszeit für eine wohlige Atmosphäre sorgt.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer - eines davon mit praktischem Ankleidezimmer - sowie ein helles Tageslichtbad. Ein zusätzlicher Raum eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Das zweite Obergeschoss bietet ein weiteres WC für mehr Komfort.

Das weitläufige Grundstück mit Garten bietet Platz für Freizeitaktivitäten und individuelle Gestaltungswünsche. Eine Garage, ein Außenstellplatz und ein kleiner Gewölbekeller runden das Gesamtpaket ab.

Highlights:
. 2-3 Schlafzimmer, eines mit Ankleidezimmer
. Großzügige Küche mit Platz für die ganze Familie
. Zusätzlicher Raum für Büro oder Gäste
. Großer Garten, ideal für Erholung und Freizeit
. Praktische Garage und Außenstellplatz
. Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Ausbau

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Ergenzingen, Rottenburg am Neckar (72108)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer zentralen Lage von Ergenzingen, direkt an einer Hauptstraße. Durch die solide Bauweise und die Ausrichtung des Hauses ist der Verkehr jedoch kaum wahrnehmbar, sodass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen können.
. Täglicher Bedarf:
Ein nahegelegener Supermarkt ermöglicht schnelle Erledigungen für den täglichen Einkauf. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden und sorgen für eine gute Versorgung.
. Bildung:
Ergenzingen bietet ein breites Bildungsangebot: Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, während weiterführende Schulen und Universitäten in den umliegenden Städten gut erreichbar sind.
. Freizeit:
Die Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Lokale Restaurants und Gasthäuser bieten gemütliche Treffpunkte, während Rottenburg am Neckar mit einem breiten Angebot an Geschäften und kulturellen Veranstaltungen nur wenige Minuten entfernt liegt.
. Anbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und die nahegelegene Auffahrt zur A81 ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart oder Bodensee.

Energie und Bauzustand

Baujahr1844
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

239000 €

2.115,04 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.115,04 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.426 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.673 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://haushirsch.de/immobilien/"]HausHirsch Exklusiv - Inserate[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 47.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.82, Distanz zur Autobahn: 1, Distanz zum Bus: 0.1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HausHirsch GmbHGewerblicher Anbieter

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr Luca HawighorstDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2has359

Referenznummer: HA2415111