Einfamilienhaus zum Kauf

995000 €995.000 €6.180 €/m²

Finanzierung ab 3985 €/Monat

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5Zimmer

161 m²Wohnfläche

1.896 m²Grundstück

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Ober-Rosbach, Rosbach vor der Höhe (61191)

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Dieses großzügige Grundstück mit ca. 1.896 m² Areal in bester Wohnlage von Rosbach vor der Höhe bietet eine einmalige Gelegenheit für Bauherren, Investoren und Bauträger. Die Hanglage ermöglicht einen traumhaften Weitblick.

Das bestehende Wohnhaus aus dem Jahr 1962 verfügt über 161 m² Wohnfläche, einen integriertem Bürotrakt mit ca. 48 m² Nutzfläche sowie drei Garagen. Es ist einem sanierungsbedürftig/abrissreifen Zustand, daher eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, hier ein modernen Neubau nach Ihren individuellen Vorstellungen zu realisieren.

Da kein Bebauungsplan existiert, richtet sich die Neubebauung nach §34 BauGB, sodass sich die Umgebungsbebauung als maßgeblicher Anhaltspunkt für die bauliche Entwicklung des Grundstücks dient. Diese Flexibilität macht das Grundstück besonders attraktiv für Bauträger und private Bauherren, die eine hochwertige Wohnbebauung in bevorzugter Lage realisieren möchten.

Das Grundstück besticht nicht nur durch seine ruhige Hanglage mit traumhaftem Weitblick, sondern überzeugt zugleich mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die direkte Nähe zur A5 ermöglicht eine optimale Anbindung, sodass Frankfurt am Main in kurzer Zeit erreichbar ist.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ob exklusives Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder eine kleine Wohnanlage - hier sind vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten gegeben. Auch eine Aufteilung des Grundstücks in zwei separate Baugrundstücke mit dann jeweils ca. 900 m² ist denkbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!

Sonstiges Visualisierungen dienen dem besser Verständnis der Immobilie und sind nicht maßstabgetreu, eine Gewährleistung wird nicht
abgegeben.

Baurechtlicher Hinweis: Für die dritte Garage sowie das massive, unterkellerte Gartenhaus liegt keine Baugenehmigung vor. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 36.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.79, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 0.55