Wohnung zum Kauf

469000 €469.000 €5.837 €/m²

Finanzierung ab 1870 €/Monat

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3Zimmer

80,4 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Barmbek-Süd, Hamburg (22081)

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DIE HIGHLIGHTS
-Die Wohnung wurde in 2020 für über 100.000,- € aufwendig saniert
-Die besonders hochwertige Ausstattung: vom Quooker-Wasserhahn bis zum hochwertigem Parkettboden, hier fehlt es an nichts
-Der 8,60 m² große Balkon in Süd-Westausrichtung
-Die Ruhe trotz der urbanen Lage

ZUR WOHNUNG
Eine Wohnung? Ein Zuhause!
Viele kleine Details machen diese 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 80,35 m² zum Wohlfühlort: Ob der hochwertige Parkettboden, der große Balkon oder die hochwertige dunkle Einbauküche von Hummel. Wer schon immer auf der Suche nach einer sanierten Wohnung in urbaner Lage war, wird hier fündig.

Fakten:
-Lage im Haus: 1. Obergeschoss
-Ca. 80,35 m² Wohnfläche
-3 Zimmer
-Ca. 8,60 m² großer Balkon in Süd-Westausrichtung
-Ca. 20 m² großes Wohnzimmer
-Hochwertiger Parkettboden
-Wände weiß verputzt
-Einbauküche von Hummel mit Markengeräten und u.a. einem Quooker-Wasserhahn, welcher Sprudelwasser und Heißwasser spendet, einem Geschirrspüler von Miele und einem Waschtrockner von Siemens
-Hochwertiges Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche
-Separates WC
-Kellerabstellraum
-Weiterer Abstellraum im Dachboden

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig. Sonstiges Wichtige Hinweise:
1. Bitte beachten Sie, dass die Verkäufer sowie wir als Makler keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Wohnflächenangabe übernehmen.
Auf Wunsch erhält jeder Kaufinteressent die Möglichkeit, die Fläche der Immobilie selbst zu messen.
2. Bei der angegebenen Wohnfläche wurde die Balkonfläche zu 50% berücksichtigt.
3. Aktuell wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Die Eigentümergemeinschaft hat die Umstellung auf Fernwärme bereits beschlossen. Die Umstellung soll bereits in 2026 erfolgen. Die Maßnahme wird voraussichtlich komplett aus der Instandhaltungsrücklage finanziert.

Kenndaten des Energieausweises:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 129,9 kW/h
Ausweis erstellt am: 22.02.2018
Ausweis gültig bis: 21.02.2028
Energieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentralheizung

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,60 m², 4 Etagen, Lage im Wohngebiet