Villa zum Kauf

360000 €360.000 €1.895 €/m²

Finanzierung ab 1499 €/Monat

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7Zimmer

190 m²Wohnfläche

840 m²Grundstück

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Lichtentanne, Lichtentanne (08115)

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Die Villa wurde in ihrer Grundform um 1933 vom Baumeister und Architekt Rudolf Macht errichtet. Später folgten Erweiterungen, z.B. der Anbau einer Doppelgarage mit darüber liegender überdachter Terrasse, ein Werkstatt- und Lageranbau sowie weitere kleinere bauliche Ergänzungen wie der Windfang im Eingangsbereich.

Im Laufe der letzten Jahre wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, so z.B.:

- 2005: Erneuerung der Sanitäranlagen in allen 3 Geschossen
- 2007: Dach und Fassade
- 2010: Erneuerung des Laminats
- 2011: Vollbiologische Kläranlage
- 2019: Gasheizung mit Warmwasserbereitung neu

Außerdem wurde bereits ein Glasfaseranschluss verlegt. Die Fenster sind 3-fach verglast und überwiegend mit elektrischen Jalousien versehen. Die Eingangstür mit Glaseinsätzen ist eine Sicherheitstür. Die Dachneudeckung erfolgte mit glasierten Biberschwänzen. Die Gaube ist mit Schiefern verkleidet. Eine Regenwasseranlage kann zur Toilettenspülung genutzt werden.

Hinter dem Haus befindet sich ein Gewächshaus. Das ca. 840 m² große Grundstück bietet viel Gestaltungsfreiraum. Der bisherige Eigentümer hat im Vorgartenbereich einen kleinen Teich und eine Garteneisenbahn angelegt. Verschiedene Obst- und Ziergehölze wurden angepflanzt. Die Rasenfläche wird durch 2 Rasenroboter gepflegt, die optional erworben werden können. Das Grundstück ist eingezäunt, so dass Kinder hier geschützt spielen können.

Die Doppelgarage ist mit fernsteuerbaren elektrischen Rolltoren verschlossen.

Provisionshinweis 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Sonstiges Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

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Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2023, Immobilienbüro Kühn Stichworte Nutzfläche: 137,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2019 Sonstiges/Wohnen: Dachboden