Einfamilienhaus zum Kauf

398000 €398.000 €2.341 €/m²

Finanzierung ab 1672 €/Monat

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5Zimmer

170 m²Wohnfläche

397 m²Grundstück

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Fechingen, Saarbrücken (66130)

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Die ursprünglich im Jahre 1913 in massiver Bauweise errichtete Immobilie wurde 2024 sehr aufwendig und unter Einsatz hochwertiger Materialien und modernster Technik modernisiert und ist durchaus mit anderen Neubauten gleichzusetzen.

Im Rahmen der Bau- und Modernisierungsarbeiten, welche sich vom Keller- bis zum DG erstreckten, wurde versucht den Charme des Hauses zu erhalten und hat daher insbesondere die Frontansicht und auch weitere Details innerhalb des Hauses in ihrem ursprünglichen Zustand zu erhalten. Das Dach der Immobilie wurde vollständig erneuert (inkl. Gebälk) mit einer dicken "Auf-Sparren-Dämmung" sowie neuen Blechen, Rinnen und Fallrohren und neuen Velux Klapp-Schwing Fenstern versehen.

Die Geschossdecken wurden wie das Dach massiv gedämmt und mit Brandschutzplatten versehen.
Es wurden im Haus alle Wasserleitungen, Abflüsse und die komplette Stromanlage (neuer Zählerkasten im Keller inkl. 3 Zähler) mit allen Kabeln, Steckdosen und Schaltern erneuert sowie darüber hinaus bereits die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage getroffen. Auch der Innenausbau des Hauses lässt keine Wünsche offen. Hier wurden durch Meister des Handwerks hochwertige Böden, Decken - teilweise mit Sichtgebälk - und Wände sowie Türen fertig gestellt. Alle Räume verfügen über neue große Fenster, welche alles hell und freundlich wirken lassen. Sowohl das EG als auch das OG trumpfen mit einem luxuriös ausgestatteten Tageslichtbadezimmer mit bodenebener Dusche und in Handarbeit gefertigten Vollholz-Waschtischen auf, welche in ähnlichem Design auch in den jeweiligen Gäste-WC´s wieder zu finden sind.

Das Highlight des Hauses ist die neue Gas-Hybrid-Wärmepumpe, welche Ihre Immobilie zu einer energetischen Immobilie der Neuzeit aufwertet.

Die Aufteilung ergibt sich wie folgt: Im EG befinden sich Küche, Wohn - Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer und das Gäste WC. Im OG befindet sich ein großer offener Küche- Wohn -Esszimmerbereich, 2 Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und das Gäste WC.

Sie haben als neuer Eigentümer aufgrund der beschriebenen Aufteilung die Möglichkeit das Haus als Einfamilienhaus aber auch als Zwei- Familien- oder Mehrgenerationen zu nutzen.

Die Giebelseiten und Rückseite des Hauses wurde mit 160mm Dämmung versehen, neu verputzt und gestrichen.

Zur Immobilie gehört eine integrierte große Garage mit Handgearbeitetem, neuen Garagentor und an der rechten Seite gelegen noch ein Stellplatz, welcher je nach Bedarf ein Carport oder auch eine weitere Garage errichtet werden kann. Die bestehende Garage bietet aufgrund der Höhe und Breite durchaus Platz für einen großen PKW oder ein SUV. Es besteht ein direkter Zugang zum Haus, sodass Sie dieses auch bei schlechtem Wetter trocken erreichen können.

Auch der Garten bietet viel Potential für Gestaltungsmöglichkeiten Ihrerseits.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.

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Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.2, Distanz zum Kindergarten: 0.425, Distanz zur Grundschule: 0.475, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur Autobahn: 1.2