Einfamilienhaus zum Kauf

375000 €375.000 €2.344 €/m²

Finanzierung ab 1567 €/Monat

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160 m²Wohnfläche

403 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Bergstraße 7, Kröslin, Kröslin (17440)

Im Erdgeschoss befindet sich die Familienebene mit großer Treffpunktküche und voll ausgestatteter Einbauküche + (Gäste WC) Weiterhin das Wohnzimmer + Elternschlafzimmer sowie Bad mit Whirlpool, Dusche & Fenster.
Im Obergeschoss sind 2 identische Kinderzimmer mit eigenem Bad. Pantryküche und Duschbad mit Fenster. Vom großen Balkon hat man einen herrlichen Blick auf den Kirchturm. ( beide Zimmer im Dachgeschoss sind separat begehbar.

Zur Zeit sind alle Wohnungen noch eingerichtet. Das gesamte Haus war / ist Nichtraucher und Haustierfrei.

Lagebeschreibung Köslin liegt gegenüber der Insel Usedom an der Mündung der Peene in die Ostsee. Das Haus befindet sich im Herzen des idyllischen Fischerdorfes Kröslin mit Blick auf das Zentrum. Wenige Schritte östlich liegt der Hafen (5 * Marina Kröslin ) am Krösliner See.
Nach Freest mit Personenfähre nach Usedom ca. 2 km, zum Bahnhof 9 km, zur Bushaltestelle 0,15 km, zum Strand 8 km, zur Badestelle 2 km, zum Zentrum mit Restaurant, Supermarkt & Arzt 0,35 km. Kapitalanlage / Vermietbarkeit Sehr gute Vermietbarkeit (vor allem in der Hauptsaison)
Lt. Aussage der Tourismuszentrale sind folgende Belegung & Entgelte möglich.
1 Appartement im DG; 60 € am Tag !
Appartement im EG 100 € am Tag !

Bei 120 Tagen Hauptsaison (ohne Feiertage wie Weihnachten, Sylvester, Ostern oder Pfingsten) wäre ein Vermietungserlös von ca. 26.000,00 € möglich.

Attraktive Investition ?

Trotz konjunktureller Schwankungen und steigender Baukosten bieten Ferienimmobilien in Küstenlagen nach wie vor eine solide Investitionsmöglichkeit.
Diese Nische des Immobilienmarktes verspricht höhere Renditen als beispielsweise Einzimmerwohnungen in A- und B-Städten. Hohe Verwaltungs- und Finanzierungskosten drücken die Renditen dieser Mikroappartements absolut.
Ein Nachteil, der bei Ferienobjekten durch höhere Mieten bzw. Verkaufspreise nicht gegeben ist.
Meistens kümmern sich Profis um die Verwaltung, so dass der organisatorische Zeitaufwand für den Eigentümer minimiert wir bzw. wegfällt.
Es bleibt so mehr Zeit für die Annehmlichkeiten, die Lage und Objekt bieten. Parallel dazu bestehen die Optionen, die Ferienimmobilien als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung zu halten.
Wer in Qualität und strategisch gute Lagen investiert, kann auch in schwierigen Zeiten profitieren

Gebäude- & Grundstucksituation Dieses Haus wurde 2012 komplett saniert & modernisiert. Es wurde alles erneuert;
Dachstuhl + Dach, Fassade, Fenster (teilweise Rollos) sowie die gesamte Inneneinrichtung, Sanitäranlagen & die Heizungsanlage. Es besteht kein Instandhaltungs- oder Renovierungsaufwand.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage + Carport sowie ein kleiner Garten. Die Zuwegung ist angelegt & gepflastert. Anliegerbeiträge sind alle bezahlt.
Dieses Haus kann sofort bezogen werden ! Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN