Büro-/Praxisfläche zum Kauf

378000 €378.000 €

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90 m²Bürofläche

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Unterkirnach (78089)

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Objektbeschreibung HIGHLIGHTS UND KEY FACTS

HIGHLIGHTS

*Charmantes Einfamilienhaus in malerischer Lage von Unterkirnach

*Fußläufige Entfernung zu Natur- und Wanderwegen sowie lokalen Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln

*Unterkirnach bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Anbindung an umliegende Städte

*Separates Grundstück ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und viel Platz für eigene Ideen

*Gut aufgeteilte Wohnfläche mit ausreichend Platz zum Verweilen

*Ruhige, naturnahe Umgebung ideal für Erholung und Outdoor-Aktivitäten

*Nach §8 BauNVO ist der Kauf ausschließlich Gewerbetreibenden gestattet

KEY FACTS

* Charmantes, massiv erbautes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1986 mit einer Grundstücksfläche von ca. 610 m² zzgl. separatem Grundstück mit ca. 1.245 m²

*Gesamtwohnfläche von ca. 182 m² zzgl. 32 m² Nutzfläche verteilt auf 3 Stockwerke mit insgesamt 6 Zimmern, einer Einbauküche, eigener Sauna sowie 2 Außenstellplätzen

*Die 9 Jahre alte Ölzentralheizung verfügt über eine Fußbodenheizung und eine zentrale Warmwasseraufbereitung; optional erweiterbar um eine Wärmepumpe

*Frei bebaubares Gewerbegrundstück mit ca. 1.245 m² zur individuellen Gestaltung und gewerblichen Nutzung

*Kaufpreis Wohnhaus: 378.000 €
*Kaufpreis Grundstück: 119.000 €

Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Raumaufteilung OBJEKTBESCHREIBUNG

Unternehmer aufgepasst: Einzigartiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in idyllischer Lage von Unterkirnach zu verkaufen!

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Unterkirnach bietet auf ca. 182 m² Wohnfläche ein modernes und gehobenes Wohnerlebnis, das sich über drei Etagen erstreckt.

Das Besondere an dieser Immobilie ist, dass sie sich im Gewerbegebiet befindet, weshalb der Kauf ausschließlich für Gewerbetreibende möglich ist. Zusätzlich zum Wohnhaus steht Ihnen ein ca. 1.245 m² großes, gewerblich bebaubares Grundstück zur Verfügung, das vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und gewerblichen Nutzung bietet.

Das Wohnhaus besticht durch lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal geeignet ist. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der nahtlos in den traumhaften Wintergarten übergeht. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Der Wintergarten ist das Herzstück des Hauses und bietet ganzjährig einen wunderbaren Rückzugsort mit direktem Blick ins Grüne.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein helles Arbeitszimmer, ideal als Homeoffice oder Hobbyraum. Ein besonderes Highlight ist der Blick von der oberen Etage in den Wintergarten, der dem gesamten Haus ein Gefühl von Weite und Offenheit verleiht.

Im Untergeschoss eröffnet sich eine echte Wohlfühloase: Neben zwei praktischen Abstellräumen und einem Heizungsraum befindet sich hier eine private Sauna, die zum Entspannen einlädt. Ebenfalls im Untergeschoss liegt ein stilvolles Gäste-Badezimmer, das Ihren Besuchern Komfort und Privatsphäre bietet.

Zusätzlich zu dieser traumhaften Wohnfläche bietet Ihnen das naheliegende Gewerbegrundstück eine Fülle von Möglichkeiten für die Verwirklichung Ihrer beruflichen Visionen. Ob Sie ein Büro, eine Werkstatt oder eine andere gewerbliche Einrichtung planen – hier können Sie Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden. Die ruhige Sackgassenlage sorgt für Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld, während das Grundstück genug Raum für Ihr geschäftliches Wachstum bietet.

Moderne Technik wie eine Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich sowie zwei Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge runden dieses attraktive Angebot ab. Die naturnahe Lage in Unterkirnach macht dieses Haus zum idealen Rückzugsort für Familien und Berufstätige, die dem Alltag entfliehen möchten, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.

Unser Fazit: Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihre Wohn- und Arbeitswelt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Entdecken Sie das Zusammenspiel von Natur und gewerblichen Möglichkeiten – und verwirklichen Sie Ihre Träume von einem harmonischen Leben und Arbeiten unter einem Dach.