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Frank Büttner Immobilien GmbH u. Co KG
Frank Büttner Immobilien GmbH u. Co KG

Bürofläche zur Miete · provisionsfrei
3080 €Nettomiete zzgl. NK
616 m²Bürofläche

Frank Büttner Immobilien GmbH u. Co KG
Frank Büttner Immobilien GmbH u. Co KG
Herr Frank Büttner
Frank Büttner Immobilien GmbH u. Co KG

Günstige Büro und Schulungsräume in zentraler Lage von Aschaffenburg/Damm!

Großer Eingangs/Empfangsbereich.
Dieser kann auch auch als Ausstellungsfläche genutzt werden.
Hier befinden sich zusätzlich drei kleiner Büroräume.
Angrenzend über einen Flur erreichbar sind drei gleichgroße Räume mit jeweils ca. 45 m² Bürofläche.
Getrennte Toilettenanlage.
Großzügiger Küchenbereich.
Separater großer Lagerraum.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • 7 Stellplätze
  • Bodenbelag: Teppich
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Damm, Aschaffenburg (63739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1. Allgemeine Lagebeschreibung
Die Stengerstraße 9 liegt im Stadtteil Damm, der sich als zentrumsnaher und gut erschlossener Stadtteil von Aschaffenburg etabliert hat. Aschaffenburg selbst ist eine wirtschaftsstarke Stadt in Bayern mit guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet, insbesondere Frankfurt am Main. Der Stadtteil Damm bietet eine optimale Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, wodurch eine stabile Nachfrage nach Gewerbeimmobilien besteht.

2. Makro-Umfeld
Aschaffenburg profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz:

Straßenverkehr: Die Nähe zur A3 (Frankfurt-Würzburg ) und zur A45 (Hanau-Dortmund) macht die Region für Logistik- und Dienstleistungsunternehmen besonders attraktiv.
Öffentlicher Nahverkehr: Damm ist über den Bahnhof Aschaffenburg und verschiedene Buslinien sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Flughafen: Der Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
3. Mikro-Umfeld
Nachbarschaft: Die Stengerstraße 9 befindet sich in einem Mischgebiet, das sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzung umfasst. In unmittelbarer Nähe befinden sich kleinere Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsunternehmen und Wohnhäuser.
Einzelhandelslage: Die Immobilie ist gut erreichbar und bietet durch die Nähe zu Wohngebieten und anderen Gewerbeeinheiten potenzielle Kundenfrequenz. Das Umfeld ist jedoch eher ruhig, was für bestimmte Gewerbetypen vorteilhaft sein kann.
Parksituation: Die Parkplatzsituation ist in der Stengerstraße begrenzt, allerdings befinden sich in der näheren Umgebung mehrere öffentliche Parkplätze sowie Parkmöglichkeiten auf den Grundstücken der umliegenden Gewerbeobjekte.
4. Objektanalyse


Falls weitere Details zur Immobilie oder zu aktuellen Markttrends benötigt werden, stehe ich gerne zur Verfügung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

  • Baujahr1972
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Warmmiete
3980 €
davon
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
3080 €
Nebenkosten
900 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
30 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
3 MM

Weitere Informationen

Sonstiges Markt- und Mietpreisspiegel
In Aschaffenburg und speziell im Stadtteil Damm haben sich die Gewerbemieten in den letzten Jahren stabil entwickelt. Die Mieten für Büroflächen liegen im Durchschnitt zwischen 8 und 12 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage und Ausstattung. Für Einzelhandelsflächen oder spezifischere Gewerbenutzungen können die Preise leicht variieren.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Frank Büttner Immobilien GmbH u. Co KG
Frank Büttner Immobilien GmbH u. Co KGGewerblicher Anbieter
Würzburger Str.10, 63739 Aschaffenburg
Herr Frank Büttner
Herr Frank BüttnerDein Kontakt
Online-ID: 2gdj95g
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Herr Frank Büttner
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