Bürofläche zur Miete · provisionsfrei

3080 €3.080 €Nettomiete zzgl. NK

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616 m²Bürofläche

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Damm, Aschaffenburg (63739)

Großer Eingangs/Empfangsbereich.
Dieser kann auch auch als Ausstellungsfläche genutzt werden.
Hier befinden sich zusätzlich drei kleiner Büroräume.
Angrenzend über einen Flur erreichbar sind drei gleichgroße Räume mit jeweils ca. 45 m² Bürofläche.
Getrennte Toilettenanlage.
Großzügiger Küchenbereich.
Separater großer Lagerraum.

1. Allgemeine Lagebeschreibung
Die Stengerstraße 9 liegt im Stadtteil Damm, der sich als zentrumsnaher und gut erschlossener Stadtteil von Aschaffenburg etabliert hat. Aschaffenburg selbst ist eine wirtschaftsstarke Stadt in Bayern mit guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet, insbesondere Frankfurt am Main. Der Stadtteil Damm bietet eine optimale Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, wodurch eine stabile Nachfrage nach Gewerbeimmobilien besteht.

2. Makro-Umfeld
Aschaffenburg profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz:

Straßenverkehr: Die Nähe zur A3 (Frankfurt-Würzburg ) und zur A45 (Hanau-Dortmund) macht die Region für Logistik- und Dienstleistungsunternehmen besonders attraktiv.
Öffentlicher Nahverkehr: Damm ist über den Bahnhof Aschaffenburg und verschiedene Buslinien sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Flughafen: Der Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
3. Mikro-Umfeld
Nachbarschaft: Die Stengerstraße 9 befindet sich in einem Mischgebiet, das sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzung umfasst. In unmittelbarer Nähe befinden sich kleinere Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsunternehmen und Wohnhäuser.
Einzelhandelslage: Die Immobilie ist gut erreichbar und bietet durch die Nähe zu Wohngebieten und anderen Gewerbeeinheiten potenzielle Kundenfrequenz. Das Umfeld ist jedoch eher ruhig, was für bestimmte Gewerbetypen vorteilhaft sein kann.
Parksituation: Die Parkplatzsituation ist in der Stengerstraße begrenzt, allerdings befinden sich in der näheren Umgebung mehrere öffentliche Parkplätze sowie Parkmöglichkeiten auf den Grundstücken der umliegenden Gewerbeobjekte.
4. Objektanalyse


Falls weitere Details zur Immobilie oder zu aktuellen Markttrends benötigt werden, stehe ich gerne zur Verfügung.

Sonstiges Markt- und Mietpreisspiegel
In Aschaffenburg und speziell im Stadtteil Damm haben sich die Gewerbemieten in den letzten Jahren stabil entwickelt. Die Mieten für Büroflächen liegen im Durchschnitt zwischen 8 und 12 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage und Ausstattung. Für Einzelhandelsflächen oder spezifischere Gewerbenutzungen können die Preise leicht variieren.