Einfamilienhaus zum Kauf

2900000 €2.900.000 €

Finanzierung ab 9408 € / Monat

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8Zimmer

250 m²Wohnfläche

2.500 m²Grundstück

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Scharam, Siegsdorf (83313)

Das luxuriöse Einfamilienhaus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus befindet sich in exklusiver Wohnlage im Chiemgau in der Gemeinde Siegsdorf.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2.500 m².
Durch die aufwendige Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern ist das Grundstück so angelegt, dass es von außen nicht einsehbar ist.
Das Grundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser und Strom.
Bis zum Ortszentrum Siegsdorf sind es ca. 1,5 km Kilometer. Die Kreisstadt Traunstein ist in 10 Autominuten erreichbar, bis nach Salzburg fährt man ca. 30 Minuten. Die Autobahnauffahrt München/Salzburg A8 ist in 5 Minuten erreichbar. Auf dem Anwesen ist die Autobahn nicht hörbar.
Das Wohnhaus wurde sehr hochwertig und aufwendig renoviert. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 250 m² sowie einem gesonderten Außenpoolbereich mit überdachter Lounge und großzügiger Süd-Westterrasse.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besteht aus dem offenen, hellen Wohn- Essbereich mit Panoramafenstern und Ausgang zum Wintergarten, die Küche mit hochwertiger Einbauküche und Hauswirtschaftsraum, einem Gäste- oder Arbeitszimmer mit eigenem Bad (Dusche und Wanne), sowie der großzügigen Eingangsdiele mit Garderobe. Das Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss besteht aus 4 großzügigen, hellen Schlafzimmern und 2 hochwertig renovierten Bädern, sowie einem Balkon.
Das Obergeschoss ist separat als Büroeinheit an die Firma des Eigentümers vermietet.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich mehrere Lagerräume und die erneuerte Ölzentralheizanlage.
Zum Haus gehören 2 Garagen und mehrere Stellplätze, die über eine eigene Zufahrt erreichbar sind.
Der Bezug des Hauses ist kurzfristig nach Vereinbarung möglich.

Eingebettet in die Landschaft des Chiemgaus, bietet dieses Grundstück eine herrliche Umgebung mit unmittelbarer Nähe zu den Alpen und die umliegenden Wälder.
Die Region ist bekannt für ihre zahlreichen Wander- und Radwege, sowie den nahegelegenen Chiemsee, vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Skifahren, Golfen, Segeln oder Schwimmen.
Lebensqualität:
Der Chiemgau zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus. Siegsdorf ist ein Dorf mit traditionellem bayerischem Flair und einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und Festen.
Privatsphäre und Ruhe:
Die Liegenschaft bietet ein hohes Maß an an Privatsphäre und Ruhe.
Das großzügige Grundstück bietet genügend Raum für Garten, Freizeitaktivitäten und Erholung.
Verkehrsanbindung:
Siegsdorf liegt verkehrsgünstig im Landkreis Traunstein und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A8 zwischen München und Salzburg. Salzburg erreichen Sie in ca. 30min und München in etwa 1 Stunde.
Öffentlicher Nahverkehr:
Durch den Bahnhof Siegsdorf sind Zugverbindungen nach Traunstein gegeben. Von dort besteht Anschluss nach München und Salzburg. Auch Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften sind vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
In Siegsdorf finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergarten, Banken und Restaurants. Die Nähe zu Traunstein (ca. 10 Minuten mit dem Auto) erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sozialer Infrastruktur und einem Krankenhaus.

Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Angaben- und Haftungsvorbehalt:
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Expose sind mit Sorgfalt zusammengestellt worden.
Eine Haftung dafür kann nicht übernommen werden. Die Angaben in m² können geringfügig abweichen. Mit dem Abschluss des Kaufvertrages erklärt sich der Erwerber ausdrücklich mit dieser Beschränkung der Prospektverantwortung einverstanden.
Die Grundrisse und Ansichten sind schematisch, dienen nur der Orientierung und sind auch zur Maßentnahme nicht geeignet. Das etwaig eingezeichnete Mobiliar sowie die sanitären Einrichtungsgegenstände, sofern nicht ausdrücklich in den Beschreibungen genannt, stellen Einrichtungsvorschläge dar und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern