Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

7200000 €7.200.000 €2.063 €/m²

Finanzierung ab 28916 €/Monat

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3.490 m²Fläche

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Werner-Uhlworm-Straße 10a und 10b, Krämpfervorstadt, Erfurt (99085)

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Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus auf einem großzügigen 3.490 m² großen Grundstück, das mit Entwicklungspotenzial überzeugt.

Ein entscheidender Vorteil: Über das Grundstück der Werner-Uhlworm-Straße 10a, Erfurt kann man das Grundstück zur Theo-Neubauer-Straße 18 das Wege- und Leitungsrecht rechtssicher herstellen.

Besonders hervorzuheben ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für den Umbau der Gewerbeflächen im 1. Obergeschoss zu 85 neuen Studentenapartments. Dies ermöglicht Ihnen, dieses Objekt weiterzuentwickeln und an die stetig steigende Nachfrage nach studentischem Wohnraum in Erfurt anzupassen.

Das Gebäude umfasst bereits 80 bestehende und vermietete Studentenwohnungen im 2. Obergeschoss bis Dachgeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 2100 m². Damit profitieren Sie direkt von einer laufenden Einnahmequelle und können gleichzeitig neue Entwicklungspotenziale erschließen.


Zusätzliche Flächen:
Im Erdgeschoss stehen ca. 900 m² Verkaufsfläche (ehemals ein Lebensmittelmarkt) sowie Lager- und Personalräume zur Verfügung. Diese Flächen bieten Potenzial für eine flexible Umnutzung, z. B. als Gewerbeflächen oder Büros.

Das 1. Obergeschoss wird derzeit als Fitnessstudio mit einer Fläche von ca. 1500 m² genutzt.

Mit der Nähe zur Hochschule Erfurt und einem wachsenden Bedarf an studentischem Wohnraum bietet diese Immobilie eine erstklassige Gelegenheit für eine nachhaltige und profitable Kapitalanlage.

Nutzen Sie dieses attraktive Angebot und starten Sie direkt mit Ihrem Projekt!

Sonstiges Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Gesamtfläche: 3.490,00 m², Bundesland: Thüringen