Wohnanlage zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 241.000 € 2 Zimmer 63 m²<br/>Fläche 3.771 m²<br/>Grundstück Hangeweiher Aachen 52064

Monat
2Zimmer
63 m²Fläche
3.771 m²Grundstück

Herr Peter Dondorf

Peter Dondorf Immobilien GmbH

Attraktives Investment in ehemaligem Bunker

Wohnen in alten Mauern

Nach dem Krieg war das Wohnen in Bunkern ein verbreitetes Mittel, den akuten Fehlbestand an Unterkünften zu beheben. Die Alliierten hatten entschieden, dass sämtliche Schutzbauwerke, auch für die Bevölkerung, gesprengt oder anderweitig entfestigt werden. Die Militärs stellten aber schnell fest, dass dies auf Grund des großen Zerstörungsgrades der Städte nicht durchführbar ist. Die Bauwerke wurden dringend als Lager- und Wohnräume gebraucht.
Diese Not zur Erhaltung der Bunker beschert uns heute zahlreiche kreative Möglichkeiten der Nutzung.

Um Wohnstandards gerecht zu werden, waren umfangreiche Umbaumaßnahmen am Bunker notwendig. Mithilfe diamantbesetzter Seilsägen wurden zur Belichtung des Innenraumes aus den zwei Meter starken Wänden des Bunkers großformatige Öffnungen geschnitten.

Die weitgehende Entkernung von Decken und Wänden schaffte Platz für eine neue Aufteilung des Innenraums. Der Bunker hat neben einem neuen Innenleben auch eine "Krone" mit exclusiven Penthouse-Einheiten auf dem Dach.
Die vier Penthäuser profitieren von der exponierten Solitärlage und bieten eine her- vorragende Aussicht auf Aachen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Raumaufteilung flexibel
Waschraum
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Hangeweiher, Aachen (52064)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Aachen-Südviertel

Das Aachener Südviertel zählt zu den gehobenen Wohnlagen von Aachen. Insgesamt umfasst das Südviertel ca. 25% des Aachener Stadtgebietes. Grob abgesteckt erstreckt sich das Gebiet von der Lütticher Straße bis zur Eupener Straße und in anderer Himmelsrichtung vom Boxgraben bis hin zum Aachener Wald.

Das Gebiet ist geprägt durch Villen und große Grundstücke. Ebenso die unmittelbare Nähe zu Holland und Belgien macht es sehr attraktiv zum Wohnen.

Das Südviertel ist dazu durch diverse Parkanlagen und große Grünflächen geprägt.

Der Kaiser-Friedrich-Park überzeugt durch seinen wertvollen Baumbestand mit seltenen Exemplaren, teilweise über 100 Jahre alt. An den Park angrenzend befindet sich Aachens Freizeitbad und die Sternwarte Am Hangeweiher. Die Sternwarte wurde 1935 eröffnet und lädt immer wieder Besucher zu verschiedenen Veranstaltungen ein. Seit den 1980er Jahren steht das Gebäude nun unter Denkmalschutz.

Diverse Freizeitmöglichkeiten und -vereine runden das Angebot ab und sorgen für einen hohen Lebensstandard.

Besondere Attraktivität der Lütticher Straße ist die fußläufige Erreichbarkeit des Aachener Stadtkerns, sowie des beliebten Pontviertels, welches Restaurants und Bars jeglicher Belieben beherbergt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2014
Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preise

Kaufpreis

241000 €

3.825,40 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

239.93 €

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.080,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.825,40 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.471 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.193 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten. Stichworte Wohnfläche: 63,00 m², vermietbare Fläche: 63,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 21, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.76, Distanz zur Realschule: 5.62, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.95, Distanz zum Gymnasium: 1.45, Distanz zum Flughafen: 9.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.48, Distanz zur Autobahn: 1.44, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.91, Distanz vom Zentrum: 5.26, Distanz zur Hauptschule: 6.11

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Peter Dondorf Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Trierer Straße 734, 52078 Aachen

Herr Peter DondorfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hudf57

Referenznummer: 1IVB1651_2