Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

550000 €550.000 €1.388,89 €/m²

Finanzierung ab 2242 €/Monat

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396 m²Wohnfläche

1.187 m²Grundstück

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Bad Brückenau, Bad Brückenau (97769)

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in Bad Brückenau-Staatsbad, in fußläufiger Entfernung des Schlosspark mit seinen Heilquellen und historischen Gebäuden.

Das Wohnhaus wurde Im Jahr 1963 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1986 zu einem Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten umgebaut. Im Außenbereich stehen PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Der mögliche Jahresmietertrag bei Neuvermietung liegt zwischen 24.000.- € und 29.000.- Euro



Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

EG - Wohnung, links:

- 4 Zimmer
- große Terrasse inkl. Markise
- ca. 167 m² Wohnfläche
- weitere Wohnfläche mit Partyraum im Kellergeschoss
- Kellerabteil
- Leerstand

EG - Wohnung, rechts / 1.OG - Wohnung, rechts:

- 3 Zimmer
- ca. 68 m² Wohnfläche
- Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- diese Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen, die mit einer innenliegenden Treppe miteinander verbunden sind.
- Kellerabteil
- vermietet


1. OG - Wohnung

- 4 Zimmer
- Gäste WC
- ca. 104 m² Wohnfläche
- Balkon
- Wintergarten
- Einbauküche
- Kellerabteil
- vermietet


DG - Wohnung

- 2 Zimmer
- Einbauküche
- ca. 57 m² Wohnfläche
- Badezimmer mit Dusche
- Gäste-WC
- ca. 19 m² zusätzliche Nutzfläche im Dachbereich
- vermietet


Folgende Aufstellung listet die umfangreichen energetischen Modernisierungs- / Sanierungsmaßnahmen auf, welche die Eigentümer über die letzten Jahre am Gebäude haben durchführen lassen.

2008: Einbau einer Buderus Gas - Brennwerttherme inkl. Warmwasserspeicher und Solarthermieunterstützung.

2009: vollständige Fassadensanierung mit 14 cm Vollwärmeschutz, neuen Fensterbänken und neuen Regenfallrohren.

2010: Erneuerung der Dachfenster.

2012: Dachsanierung mit Aufdachdämmung inkl. neuer Eindeckung

Durch diese effizienten qualitativ hochwertigen Sanierungsmaßnahmen, die sich ebenfalls überaus positiv im Energieausweis wiederspiegeln, befindet sich das Wohnhaus in einem hervorragenden Allgemeinzustand.


Internet/Telefonie: Das Wohnhaus verfügt bereits über einen Vodafone- Glasfaseranschluss mit maximaler Geschwindigkeit.

Mögliche maximale Internetverbindung nach Online-Verfügbarkeitsprüfung (ohne Gewähr)

1. Telekom
MagentaZuhause ist mit bis zu 175 MBit/s im Download, bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

2. Vodafon (vorhanden)
GigaZuhause 1000 Kabel, bis zu 1000 MBits/s im Download, bis zu 50 MBit/s im Upload

Die Stadt Bad Brückenau bietet neben zwei Kindergärten, einer Grundschule im Stadtgebiet auch weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium, die sich im Stadtteil Römerhag, ca. 8 km entfernt befinden.


Verschiedene Lebensmittelmärkte, Baumärkte, Autohäuser/Werkstätten und andere Dienstleister, sind mit dem Fahrrad oder mit dem PKW in 5 Minuten zu erreichen.

Die ärztliche Versorgung ist mit den hier niedergelassenen Haus- und Fachärzten sowie dem medizinischen Versorgungszentrum (MVZ) der Hescuro Klinik in Bad Brückenau abgedeckt.

Durch die zentrale Lage im "Biosphärenreservat Bayerische Rhön" bietet die Umgebung ein vielfältiges Freizeit- und Entdeckungspotenzial.

Ob eine Fahrradtour über den direkt am Wohnhaus vorbeiführenden Rhön-Express-Radweg zum Eis essen, zum Minigolfen oder über die unzähligen ausgeschilderten Mountainbiketrails in der höheren Rhön, werten die Lage von Bad Brückenau auf.
Die Rhön wurde aufgrund der minimalen "Lichtverschmutzung" als "Sternenpark Rhön" ausgezeichnet.

Die Rhönlichtspiele in der Altstadt bieten immer das aktuellste Filmprogramm in modernster Technik. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, welche durch die über 60 Bad Brückenauer Vereine angeboten werden, runden das Angebot für Groß und Klein ab.

Das historische Staatsbad Bad Brückenau mit seinen bekannten Heilquellen und den historischen Villen in der weitläufigen Parkanlage sind ein beliebter Ausflugsort für Gäste und Einheimische, welche fußläufig leicht zu erreichen sind.

Die kurze Fahrtstrecke (ca. 8 Fahrminuten) zur nächsten Autobahnauffahrt der Nord-/Südtangente A7 ist ein weiterer Pluspunkt der Lage von Bad Brückenau.
Die nächst größeren Städte wie Fulda, mit dem nächstgelegenen ICE-Bahnhof, unsere Kreisstadt Bad Kissingen oder die Bezirkshauptstadt Würzburg sind über die A7 in 20 bis 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Vertragshinweise GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


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Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Kontaktaufnahme per E-Mail und Angabe Ihrer Kontaktdaten möglich.
Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung