Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

450000 €450.000 €1.098 €/m²

Finanzierung ab 1760 €/Monat

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409,8 m²Wohnfläche

1.187 m²Grundstück

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Bad Brückenau, Bad Brückenau (97769)

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Dieses sehr gepflegte, top renovierte Mehrfamilienhaus befindet sich in Bad Brückenau-Staatsbad, in fußläufiger Entfernung des Schlosspark mit seinen Heilquellen und historischen Gebäuden.

Das Wohnhaus wurde Im Jahr 1963 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1986 zu einem Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten umgebaut. Im Außenbereich stehen PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Der mögliche Jahresmietertrag bei Neuvermietung liegt zwischen 24.000.- € und 29.000.- Euro



Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

EG + KG - Wohnung, links:

- 4 Zimmer
- große Terrasse inkl. Markise
- ca. 178,83 m² Wohnfläche
- weitere Wohnfläche mit Partyraum im Kellergeschoss
- Kellerabteil
- Leerstand

EG - Wohnung, rechts / 1.OG - Wohnung, rechts:

- 3 Zimmer
- ca. 65,96 m² Wohnfläche
- Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- diese Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen, die mit einer innenliegenden Treppe miteinander verbunden sind.
- Kellerabteil
- vermietet


1. OG - Wohnung

- 4 Zimmer
- Gäste WC
- ca. 105,59 m² Wohnfläche
- Balkon
- Wintergarten
- Einbauküche
- Kellerabteil
- vermietet


DG - Wohnung

- 2 Zimmer
- Einbauküche
- ca. 59,43 m² Wohnfläche
- Badezimmer mit Dusche
- Gäste-WC
- ca. 19 m² zusätzliche Nutzfläche im Dachbereich
- vermietet


Folgende Aufstellung listet die umfangreichen energetischen Modernisierungs- / Sanierungsmaßnahmen auf, welche die Eigentümer über die letzten Jahre am Gebäude haben durchführen lassen.

2008: Einbau einer Buderus Gas - Brennwerttherme inkl. Warmwasserspeicher und Solarthermieunterstützung.

2009: vollständige Fassadensanierung mit 14 cm Vollwärmeschutz, neuen Fensterbänken und neuen Regenfallrohren.

2010: Erneuerung der Dachfenster.

2012: Dachsanierung mit Aufdachdämmung inkl. neuer Eindeckung

Durch diese effizienten qualitativ hochwertigen Sanierungsmaßnahmen, die sich ebenfalls überaus positiv im Energieausweis wiederspiegeln, befindet sich das Wohnhaus in einem hervorragenden Allgemeinzustand.


Internet/Telefonie: Das Wohnhaus verfügt bereits über einen Vodafone- Glasfaseranschluss mit maximaler Geschwindigkeit.

Mögliche maximale Internetverbindung nach Online-Verfügbarkeitsprüfung (ohne Gewähr)

1. Telekom
MagentaZuhause ist mit bis zu 175 MBit/s im Download, bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

2. Vodafon (vorhanden)
GigaZuhause 1000 Kabel, bis zu 1000 MBits/s im Download, bis zu 50 MBit/s im Upload

Vertragshinweise GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


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Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Kontaktaufnahme per E-Mail und Angabe Ihrer Kontaktdaten möglich.
Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung