Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

399999 €399.999 €4.000 €/m²

Finanzierung ab 1629 €/Monat

---

3Zimmer

100 m²Wohnfläche

3.Geschoss

01.01.2025Verfügbarkeit

---

Lank - Latum, Meerbusch (40668)

Diese wunderschöne und helle Dachgeschoss-Wohnung im Maisonette-Stil wurde so liebevoll renoviert, wie man das wohl nur für sich selber tut (achten Sie beim Lesen der Beschreibung unten auf die aufwändigen Details, kein Investor würde so investieren). Nun wartet dieses auch energetisch attraktive (Gebäudeendenergieverbrauch laut Energieausweis 55 kWh/m2, Klasse B) Schmuckstück auf neue Nutzer, die den Blick, die großzügige helle Raumgestaltung und die ideale Lage genießen wollen. Direkt vom Eigentümer: Sie und ich sparen gemeinsam über 28.000€ gegenüber einem gleichwertigen Objekt mit Maklervermittlung.

Der Blick
Der Blick ist traumhaft, egal ob vom geräumigen Wohn-Esszimmer, von der großen Dachterrasse im Loggia-Stil, vom rückseitig und ruhig gelegen Schlafzimmerfenster oder von den riesigen Velux Klapp-Schwing Dachfenstern mit Außenrollladen. Auf der Südseite lassen sich besonders im Winter stimmungsvolle Sonnenaufgänge über den Rhein-nah gelegenen Feldern beobachten. Natur und Wald sind nah, ab und zu landet auch mal ein Habicht auf dem Balkongeländer. Die Dachterrasse hat den ganzen Tag Sonne, die sich mit variablem Sichtschutz und elektrischer Markise regulieren lässt. Auf der Hausrückseite strahlt im Sommer die untergehende Sonne ins Schlafzimmer. Von den Fenstern des Spitzbodens aus lassen sich spektakuläre Sonnenuntergänge beobachten.

Perfekte Speckgürtellage in Meerbusch Lank-Latum und alles Wichtige vor Ort zu Fuß: Edeka, Netto, dm, Ärzte, Apotheken, Physio... alles in 5 Minuten, mehrere Kindergärten, Grundschulen und zahlreiche Spielplätze, Fitnessstudio, Autowerkstatt, Felder zum Joggen, Latumer See... alles zu Fuß in 5 - 15 Minuten erreichbar.?? Mit Auto erreichbar: Krefeld(10 Minuten), Düsseldorf(20), Neuss(20), Duisburg (25), Mönchengladbach(25), Essen(30), Köln(45), Aachen(55), Bonn(60), ??ÖPNV Haltestellen zu Fuß in 3-5 Minuten erreichbar: Schnellbus nach Düsseldorf/Meerbusch Büderich, Bus nach Osterath (von dort Bahn nach Köln in 35M, Düsseldorf in 20M) und Bus nach Krefeld (von dort nach Duisburg in 20).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Energie, Heizung, Elektrizität
Der Energieausweis (gültig bis Mai 2028) Klasse B wurde VOR den hier beschriebenen Sanierungsmaßnahmen erstellt. Die Wohnung wird durch Nachtspeicher elektrisch beheizt, was bei etwas geschickter Nutzweise und dank der guten Isolierung für effiziente wohlige Wärme sorgt. Mit den neuen gesetzlichen Möglichkeiten für Balkon/Stecker-Solargeräte können Sie nun noch einen Schritt weiter gehen. Zudem wurde die Wohnung aufwändig auf LED Beleuchtung umgerüstet. Die Elektrik wurde modernisiert, einschließlich passender FI-Absicherung. Alle Steckdosen und Lichtschalter wurden durch aktuelle und stilvolle Gira Modelle ersetzt.

Sonstiges
In der Wohnung wird derzeit noch ein WG Zimmer bis spätestens 31.12.2024 genutzt. Sie ist ansonsten unvermietet und spätestens ab 1.1.2025 frei verfügbar.

Zur Wohnung gehört auch ein Keller-Stauraum mit Fenster, im Wäschekeller zudem ein Stellplatz für eine Waschmaschine und einen Trockner (auch im Spitzboden vorhanden, man muss dafür nicht in den Keller laufen) und ein Fahrradstellplatz. In der Umgebung gibt es reichlich KFZ-Stellplätze am Straßenrand und Mietgaragen, von denen derzeit eine im gegenüberliegenden Garagenhof angemietet ist (bei Bedarf gerne Übernahme).

Im Hausgeld ist Wasser, Abwasser, Müll, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Versicherung usw. schon enthalten.

Fair Play:
Aufgrund der sehr zahlreichen Anfragen möchte ich ein faires Bieterverfahren durchführen. Die Wohnung geht an die Person die
1. persönlich nett, pragmatisch und vertrauenswürdig erscheint
2. die Finanzierung glaubhaft darlegen kann
3. das höchste Gebot abgibt

Bedenken Sie bei der Preisfindung, wie sehr die Wohnung von Lage, Blick/Helligkeit, Raumangebot und Ihren individuellen Anforderungen geeignet ist. Ohne Renovierungen bezugsfähig.

Irrtümer vorbehalten, die hiesige Anzeige dient nur zur allgemeinen Beschreibung des Objektes, alle gesicherten Eigenschaften sind vertraglich festzuhalten. Die Wohnfläche wurde vom Eigentümer nicht verifiziert.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen