Wohnung zum Kauf

359000 €359.000 €

Finanzierung ab 1165 € / Monat

---

3Zimmer

91 m²Wohnfläche

01.09.2024Verfügbarkeit

---

Fischach, Fischach (86850)

*Schöner Wohnen ist unser Auftrag*
Diese wunderschöne und barrierefreie 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in der Nachbarschaft noch gelebt wird.
Mit nur 6 Parteien wurde diese Wohnanlage 2017 mit viel Liebe zum Detail, hochwertigen Materialien und nach neuesten energetischen Ansprüchen fertiggestellt.
Alle Ausführungen "ON TOP", sind bereits im Preis enthalten.
Eine einladend moderne und zeitlose Architektur ist hier der Anspruch.
Außergewöhnliches Wohnambiente, verbunden mit der zentralen Lage, ist die perfekte Voraussetzung für den anspruchsvollen Single, Paare die das Besondere lieben, oder die kleine Familie mit Platzanspruch.
Als Geldanlage mit Weitblick für Anleger und Investoren finden Sie hier perfekte Voraussetzungen durch begehrte Mietansprüche im Einzugsgebiet des Universitätsklinikums und für Berufspendler nach München und Augsburg.
Hell und freundlich erreichen Sie über das Treppenhaus, oder bequem mit dem Personenaufzug, Ihr Wohlfühldomizil.
Der geräumige Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe lässt erst mal "innehalten" und nach Hause kommen.
Ein alltagstauglicher, abgeschlossener Stauraum, erleichtert Ihre Ordnungsliebe.
Weiter geht es in den Mittelpunkt dieser Wohlfühloase.
Das großzügig geschnittene Wohn- Esszimmer öffnet sich perfekt vom durchdachten, halb abgetrennten, Küchenbereich. Eine hochwertige Einbauküche ist wunderschön integriert und steht mit allen technischen Raffinessen für Ihr perfektes Dinner mit Familie und Freunden bereit.
An lauen Sommerabenden können Sie durch den direkten Zugang auf Ihrem fast 14 m² großem Süd-West Balkon das Essen bei einem Gläschen Wein, oder den Morgenkaffe unter Ihrer Markise, genießen.
Das moderne Badezimmer mit Waschtisch, XL-Wanne, bodentiefer XL-Regendusche und WC, ist in höchster Qualität und Design ausgestattet.
Ein weiteres separates Gäste-WC in angenehmer Größe steht für Ihre Gäste zur Verfügung.
Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer für Kind,- Büro,- Gäste,- oder Home-Office, runden das Raumangebot dieser Wohnung ab.
Die gehobene Ausstattung in allen Bereichen, helle Vinylböden, weiße Türen und die großflächige Verglasung vermitteln ein modernes und lichtdurchflutetes Wohngefühl.
In Ihrem gemauerten Kellerraum mit Waschmaschinen und Trockneranschluss können Sie alltagstauglich alle Dinge die nicht in die Wohnung gehören, bequem über den Fahrstuhl erreichbar, verstauen.
Eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und ein zusätzlicher Außenstellplatz stehen für Ihre Fuhrpark bereit.

Die Adresse Bei St. Leonhard 2 in 86850 Fischach besticht durch ihre zentrale Lage, die sich ideal für Immobilieninteressenten eignet.
Diese Wohngegend bietet einen harmonischen Mix aus Nahversorgung, guter Verkehrsanbindung und Freizeitmöglichkeiten, wodurch sie besonders attraktiv für Paare, junge Familien, Berufspendler und auch Senioren ist.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen mehrere Supermärkte und Drogerien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. So erreichen Sie den Netto Marken-Discount in nur wenigen Metern fußläufig, während Lidl und Rossmann ebenfalls in kurzer Reichweite liegen, was schnelle und unkomplizierte Einkaufsmöglichkeiten garantiert.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Die Bushaltestellen Fischach Gartenstraße und Fischach Marktplatz (A) sind nur wenige Gehminuten entfernt, was eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. Für Fernreisen bietet sich der nächstgelegene internationale Flughafen München an, der in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar ist.
Autofahrer profitieren zudem von den nahegelegenen Autobahnen A8 und A96, welche schnelle Verbindungen in die Metropolregionen München und Augsburg bieten. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Pendler.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zur neuen Universitätsklinik, welche in nur 20 Autominuten erreichbar ist. Diese schnelle Anbindung macht die Immobilie besonders interessant für Mitarbeiter und deren Familien, die eine Kombination aus beruflicher Nähe und einem komfortablen Wohnumfeld suchen.
Die Freizeitgestaltung kommt in dieser Lage ebenfalls nicht zu kurz. Der nahegelegene Gasthof zur Traube bietet gemütliche Atmosphäre und kulinarische Genüsse, während das Fitnessstudio Zeitinsel in kurzer Distanz vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung bietet. Familien mit Kindern schätzen den in der Nähe befindlichen Spielplatz, das wunderschöne Naturfreibad, sowie den Kindergarten Zentrum Kinderlachen, die beide für ihre kinderfreundliche Ausstattung und Betreuung bekannt sind.
Darüber hinaus hat die Analyse der Zensus-Daten gezeigt, dass die Wohngegend eine jugendliche Bevölkerungsstruktur und eine hohe Familienfreundlichkeit aufweist. Dies spiegelt sich auch in der hervorragenden Balance zwischen jungen Familien und Senioren wider, was zu einer lebendigen und gleichzeitig harmonischen Nachbarschaft beiträgt.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2027.
Endenergiebedarf beträgt 23.20 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Damit Sie alle Vorzüge dieser außergewöhnlich schönen, bezugsfreien Wohnung ab 01.09.2024, kennenlernen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Mit Kompetenz und Beratung stehen wir Ihnen bei der Finanzierung zur Seite.
Gerade in der heutigen Zeit nach dem Motto: "Solide Machbarkeit für das eigene Zuhause" Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 1 Etagen