Haus zum Kauf

329000 €329.000 €2.674,80 €/m²

Finanzierung ab 1380 €/Monat

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5Zimmer

123 m²Wohnfläche

168 m²Grundstück

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Holstentor - Nord, Lübeck (23556)

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Lübeck, ursprünglich im Jahr ca. 1899 erbaut, besticht durch eine gelungene Kombination von historischem Charme und modernem Komfort.

Auf insgesamt zwei Etagen bietet das sanierte Haus 3 Wohneinheiten auf einer Wohnfläche von ca. 123,00 m², sowie eine Nutzfläche von ca. 44,00 m² Platz. Die Immobilie wurde laufend saniert, zuletzt umfassend in den Jahren 2011-2013. Sie besteht aus einer massiven Klinkerfassade und Kunststofffenstern mit Sprossen. Das Dach wurde bereits erneuert, ebenso die Außenfassade.

Der Keller bietet als Nutzfläche zusätzlichen Stauraum. Hier haben auch drei Waschmaschinen mit einem separaten Zähler platz. Der 50 m² große Innenhof wurde in ca. 2015 neu gepflastert und rundet das Angebot dieses ansprechenden Mehrfamilienhauses ab. Hier wurden auch bereits Löcher für einen späteren Balkonanbau berücksichtigt.

Es handelt sich um zwei 2-Zimmer Wohnungen mit optisch abgetrenntem Wohn- und Essbereich/Küchenbereich und einem Schlafzimmer und im Dachgeschoss eine 1-Zimmer Wohnung über das gesamte Dachgeschoss. Durch die Schrägen und das tlw. offene Gebälk kann man hier jedoch wunderbar ebenso die Bereich trennen.

Alle Wohnungen wurden bereits einmal saniert. Sie haben in den Jahren 2011-2013 neu hell geflieste Bäder und neue Einbauküchen erhalten. Sie sind vorwiegend mit Laminatboden ausgestattet und alle an zuverlässige und sehr ordentliche Mieter vermietet, die die Mietsache seit der Sanierung sehr pfleglich behandeln. Zwei Mieter*innen sind seit der Sanierung, ca. seit 2012 wohnhaft.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und erwerben Sie ein Stück Lübecker Geschichte, kombiniert mit allen Annehmlichkeiten modernen Wohnens.

Lage, Lage, Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Schönböckener Straße in 23556 Lübeck, Deutschland. Diese gepflegte Immobilie liegt in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend im Westen der historischen Hansestadt Lübeck. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit nahegelegenen Bushaltestellen und einer schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A1, sodass sowohl die Innenstadt als auch umliegende Städte bequem erreichbar sind. In der unmittelbaren Umgebung finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Zudem laden diverse Parks und Grünflächen in der Nachbarschaft zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Nähe zur lebendigen Altstadt von Lübeck und gleichzeitig die ruhige Wohnlage machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer äußerst begehrten Adresse sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Hinweis/Haftungsausschluss:

Alle Inhalte im Exposé werden von Heimatglück Immobilien gem. der erhaltenen Unterlagen und Angaben nach bestem Gewissen erstellt. Eine Haftung für eventuelle Fehler/fehlerhafte oder unvollständige Angaben ist ausgeschlossen.

Grundrisse und eine Wohnflächenberechnung sind bereits beauftragt und werden nach Fertigstellung nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass die Wohnfläche aufgrund des neuen Aufmaßes von der angegebenen Fläche abweichen kann. Dies stellt keine Möglichkeit für eine nachträgliche Preisverhandlungen dar.

Mietverhältnisse und Konditionen IST:

EG: € 300,00 NKM und € 400,00 warm
1.OG: € 420,00 NKM und € 550,00 warm
DG: € 450,00 NKM und € 590,00 warm

Gesamtmiete monatlich: 1.170,00 € Stichworte Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.17, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.43, Distanz zum Gymnasium: 1.19, Distanz zum Flughafen: 8.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.92, Distanz zur Autobahn: 0.46, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13, Distanz vom Zentrum: 1.71, Distanz zur Hauptschule: 10.84