Wohnung zum Kauf 620.400 € 2 Zimmer 80,1 m²<br/>Wohnfläche Mühldorf Mühldorf am Inn 84453

Monat
2Zimmer
80,1 m²Wohnfläche

Frau Brigitte Eisenreich

A8 Immobiliengruppe OHG

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Nur noch zwei Einheiten verfügbar: Außergewöhnliche 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse in zentraler Lage

Einmalige Denkmalschutzimmobilie im Herzen der Mühldorfer Altstadt

In einer der ältesten Gassen der dynamisch wachsenden Kreis- und Hochschulstadt Mühldorf am Inn befindet sich ein echtes Altstadt-Juwel, dessen Entstehungsgeschichte vermutlich bis ins 15. Jahrhundert zurück reicht.
In einem einzigartigen Konzept entstehen aus dem einstigen Bäckerhaus ab Herbst 2024 sieben hochwertig ausgestattete und repräsentative Wohnungen in bester Altstadt-Lage. Die Fertigstellung ist für das Jahr 2026 geplant.
Mit viel Liebe zum Detail und jahrelangem Know-How wird diese zeitgeschichtliche Denkmalschutzimmobilie durch unseren langjährigen Partner im Bereich Denkmalschutz "Baudenkmal Weinfurtner" aus Töging generalsaniert.

Diese 2-Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss des denkmalgeschützten Hauses. Ein durchdachter Grundriss sowie eine ruhig Richtung Innenhof gelegene Terrasse zeichnen diese charmante Einheit aus. Ein offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Denkmalgeschützte Objekte bieten neben Langlebigkeit und stetiger Rendite den Vorteil der Sonderabschreibung. So können die Sanierungskosten (ca. 70 % des Kaufpreises) vollständig über die ersten 12 Jahre abgeschrieben werden und das zu versteuernde Einkommen erheblich mindern.

Gerne stellen wir Ihnen zu den unten genannten Wohneinheiten ein detailliertes Exposé zur Verfügung und laden Sie ergänzend zu einem persönlichen Termin in unsere Büroräume ein, um Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie und die wirtschaftlichen Vorzüge des Denkmalschutzes ausführlich vorzustellen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Mühldorf, Mühldorf am Inn (84453)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mühldorf am Inn ist die seit Jahren am stärksten wachsende Region östlich von München und bildet mit der neuen Autobahn die Innovationsachse in Bayern zwischen München und Österreich. Immer mehr Menschen erkennen die enorme Wohn- und Lebensqualität in dieser einzigartigen Region zwischen München, Passau und Salzburg. Zweifelsohne zählt sie zu einer der schönsten und abwechslungsreichsten Landstrichen Deutschlands und bietet mit ihrem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot, traumhaften Seen und Bergen sowie einer leistungsstarken Wirtschaftsregion beste Voraussetzungen für gut bezahlte Arbeit und ein besonderes Lebensgefühl. Somit findet jeder nach seinem Geschmack alles vor der Haustür: egal ob Großstadttrubel, nahezu unerschöpfliche Freizeitmöglichkeiten mit über dreißig Seen, unzähligen Bergtouren, Moorpfaden sowie Kultur- & Freizeitangeboten. Hier werden Sie immer ein lohnendes Ausflugsziel finden, egal ob Sie Natur- oder Kulturliebhaber sind, wasser- oder bergsportbegeistert, oder einfach nur gemütlich radeln oder wandern wollen.

Die Bräugasse in Mühldorf am Inn liegt im Herzen der historischen Altstadt von Mühldorf und zweigt direkt vom Mühldorfer Stadtplatz ab in Richtung Stadtwallpark. Der Mühldorfer Stadtplatz ist ein wichtiger Treffpunkt für die Stadtbewohner und bietet viele verschiedene Restaurants, Cafés und Geschäfte, die für eine belebte Atmosphäre sorgen.
Die Autobahn A94, die München und Passau verbindet, ist nur etwa 10 Minuten Fahrtzeit entfernt. Auch die Bundesstraße B299, die durch Mühldorf verläuft und die Stadt mit anderen Städten und Gemeinden in der Region verbindet, ist schnell erreichbar.
Der Bahnhof ist etwa 15 Gehminuten von der Bräugasse entfernt. Von hier aus fahren regelmäßig Züge nach München, Passau, Salzburg und in andere Städte in der Region. Auch der lokale Busverkehr ist gut ausgebaut und bietet zahlreiche Verbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

620400 €

7.750,16 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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7.750,16 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.472 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.828 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Folgende Einheiten stehen zum Kauf:

WE01: 2 Zimmer, 79,41m² (Erdgeschoss)
WE02: 2 Zimmer, 80,05m² (Erdgeschoss)
WE03: 1,5 Zimmer, 43,12m² (1. Obergeschoss)
WE04: 4 Zimmer, 118,04m² (1. Obergeschoss)
WE05: 3 Zimmer, 110,36m² (1. Obergeschoss)
WE06: 2 Zimmer, 68,71m² (2. Obergeschoss)
WE07: 3 Zimmer, 98,39m² (2.Obergeschoss)

Die Einzelpreise entnehmen Sie gerne der angefügten Preisliste.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Geringfügige Abweichungen im Bereich der Ausstattung sind möglich. Stichworte Gesamtfläche: 80,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

A8 Immobiliengruppe OHGGewerblicher Anbieter

Heilig-Geist-Str. 23, 83022 Rosenheim

Partnerschaft

Frau Brigitte EisenreichDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hrhj5g

Referenznummer: 233_11