Mehrfamilienhaus zum Kauf

850000 €850.000 €2.862 €/m²

Finanzierung ab 3556 €/Monat

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10Zimmer

297 m²Wohnfläche

1.084 m²Grundstück

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Friedrichsgabe, Norderstedt (22844)

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Sie träumen schon lange vom Mehrgenerationen-Wohnen? Oder vom Wohnen und Arbeiten direkt nebeneinander? Dieser Traum kann nun wahr werden. Diese zwei Häuser sind nebeneinander gelegen und befinden sich auf einem Flurstück.
Das rechte ZFH ist aus solidem Backstein und wurde im Jahr 1936 erbaut und 1956 um einen Anbau erweitert. Dieses Haus bietet zwei getrennte Wohneinheiten. Die obere Wohneinheit kann sehr gut als Einliegerwohnung genutzt bzw. vermietet werden! Sie können aber auch beide Wohneinheiten wieder zusammenfügen. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 90 m² und verfügt über zwei Zimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Vollbad. Der abgeschlossene Eingangsbereich ist hell gefliest, ein großes Fensterelement lässt viel Licht hinein! Es wirkt alles schön offen und bietet schon beim Betreten des Hauses einen direkten Blick durch das Wohnzimmer in den Garten. Angrenzend an die geräumige Küche mit einem großen Doppel-Fensterelement befindet sich das Schlafzimmer. Über die Terrassentür gelangen Sie von dort in den Garten. Die Küche kann auch gut als Wohnküche eingerichtet werden! Aus dem hellen Vollbad können Sie eine moderne große Badoase gestalten! Der Eingangsbereich zur Einliegerwohnung bietet an der Wand im Flur eine Garderobenmöglichkeit. Durch das Öffnen dieser Wand könnten Sie die Wohneinheiten wieder zusammenführen. Über eine massive Holtreppe gelangen sie von hier in das Obergeschoss, bzw. die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern. Hier bietet ein großer Einbauchrank viel Platz vor dem Zugang zur großen Dachterrasse mit Außenbeleuchtung (ca. 12,5 m²). Das hell geflieste Bad im Dachgeschoss ist so gestaltet, dass das WC mit Velux-Fenster optisch vom Vollbad getrennt ist. Beide Bereiche verfügen über Fenster, dadurch ist das Bad lichtdurchflutet. In der Einbauküche bietet eine Abstellkammer viel Stauraum. Von hier gelangen Sie zum einen in das helle Wohnzimmer, zum anderen in das Schlafzimmer. Das Haus ist teilunterkellert. Es gibt einen Heizungsraum, einen großen Abstellraum und Stauraum unter der Treppe. Dieses Zweifamilienhaus verfügt über eine Garage.
Das Einfamilienhaus (heller Klinker, links) wurde 1968 erbaut. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 87 m². Hier gibt es eine großzügige Küche, ein großes Vollbad, ein großes Wohnzimmer und einen großen Essbereich. Sie sind durch einen offenen Durchgang verbunden und zählen als zwei Zimmer. Die geräumige Diele bietet viel Platz für Garderobe und Kommoden. Wohn- und Esszimmer sind mit Eichenholzparkett ausgestattet. Durch das große Fensterelement ist die EBK schön hell. Über eine extra breite Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Vollbad und zwei Balkone. Die zwei großen Zimmer sind mit Eichenholzparkett ausgestattet. Eins verfügt über einen Zugang zum Balkon. Das dritte Zimmer hat einen kleinen Durchgangsbereich und daneben liegend einen kleinen Bereich mit Dachfenster. Im Flur befindet sich eine Abstellkammer. Der Spitzboden bietet eine Ausbaureserve. Das Kellergeschoss ist vollständig gefliest. Im Zwischengeschoss gibt es eine Abstellmöglichkeit. Eine Steintreppe führt in das KG. Hier gibt es sechs Räume: eine Waschküche mit Heizung, Fenster und einer Spüle, einen Hobbykeller, einen Heizungskeller (Gasheizung Viessmann 2020), ein Abstellraum mit Fenster, ein Gäste-WC, einen Außenzugang nach oben in den Garten, einen Raum mit einem Druckkessel für Grundwasser für die Außenbewässerung über Brunnenwasser (Pumpe). Das Haus verfügt über drei Garagen. Eine bietet sogar Platz für einen Wohnwagen!

Sonstiges Die Energieskala ist für das EFH links angegeben

ZFH: EA Energiebedarf, Baujahr Gebäude: 1936, Anbau 1956, Ölheizungsanlage 1997
gültig bis 10.04.2033, H, 311 kWh

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