Haus zum Kauf

295000 €295.000 €2.269 €/m²

Finanzierung ab 1222 €/Monat

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4Zimmer

130 m²Wohnfläche

900 m²Grundstück

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Karlshausen (54673)

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Dieses 2007 errichtete Haus liegt ruhig in einem gepflegten Neubaugebiet am Rande der Gemeinde Karlshausen im Eifelkreis Bitburg-Prüm, Karlshausen gehört zur Verbandsgemeinde Südeifel.
Die Gemeinde Karlshausen verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule.
Das nahe gelegene Neuerburg bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und weitere Annehmlichkeiten. Nur 10 km entfernt befindet sich der deutsch-luxemburgische Grenzübergang, eine ideale Immobilie für alle, die in Luxemburg arbeiten, aber bequem/günstig in Deutschland wohnen möchten!

Das 2007 errichtete, moderne Wohnhaus ist ein Fertighaus der Firma Kampa.
Außergewöhnlich ist die ruhige Lage und der fantastische Panoramablick rundherum durch die hohe Lage am Rande des Neubaugebietes!

Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung (mit eigenem unterirdischen Gastank/Flüssiggas) mit Fußbodenheizung in allen Räumen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (teilweise elektrisch bedienbar) und ein schöner Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme in den Wintermonaten!

Die Immobilie steht auf einem Grundstück von 900 m², die Wohnfläche beträgt ca. 130 m², im Technikraum haben Sie zusätzlich ca. 10 m² Nutzfläche.

Im Kaufpreis enthalten sind die schöne Einbauküche und der Kaminofen mit Backfach!

Das Haus ist sofort nach Bezahlung des Kaufpreises verfügbar.

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Diele mit Treppe zum ersten Stock, Technikraum mit Wandgastherme und Boiler, Gästetoilette mit Dusche, geräumiges Ess-/Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zu teilweise überdachter Terrasse und Garten.

Erster Stock:

Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC und Anschluss für Waschmaschine.

Speicher:

Erreichbar über Dachbodenleiter.

Endenergiebedarf laut Bedarfsausweis vom 25.06.2024 130,6 kWh/(m²a), Effizienzklasse E, Wesentliche Energieträger für Heizung: Flüssiggas, Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Flüssiggas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2009

Preis: € 295.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.ja-immo-eifel.de
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!