Eine Immobilie für Handwerker
Die hier zum Verkauf stehende Immobilie ist ein typisch ländliches Mehrfamilienhaus älterer Bauart, freistehend am Rand eines Eckgrundstückes im Ortskern von Sachsendorf.
Errichtet um 1899 (lt. Giebelkennung) als zweietagigen gemauerten Ziegelbau (ca. 0,42 m Außenwandstärke) mit Anbau, Flachdach ohne Dachboden und mit Teilkeller (nur wohnungsgebundene kleine Kellerräume).
Das Verkaufsobjekt befindet sich schon langjährig im Leerstand und wurde aufgrund des desolaten Bauzustandes nicht mehr neu vermietet.
Bei näherer Betrachtung ist die vorhandene Bausubstanz jedoch durchaus sanierungsfähig und das Objekt wäre damit eine erhaltungswürdige Wohnimmobilie in schöner ruhiger Oderbruchlandschaft.
Alters- u. abnutzungsbedingt ist der Instandsetzungsbedarf an Gebäudehülle, den Hauseingangstreppen und in den Wohnungen sowie Kellern sehr unterschiedlich einzustufen.
Die Flachdachkonstruktion, eingedeckt mit Bitumenbahnen und aufgelegten Wellasbestplatten ist relativ dicht und bietet im OG den Raumvorteil ohne Dachschrägen. Das Dach ist jedoch komplett zu erneuern.
Der Innenausbau ist sehr unterschiedlich durch Alter und viel Vandalismus geprägt worden. So fehlt z.B. in einer WE des EG in 2 Wohnräumen der komplette Fußboden und ehem. Fensteröffnungen in Kellerräumen wurden zur Sicherung zugemauert. Gleichwohl sind einige Wohnräume und Keller unterschiedlich stark vermüllt.
Für die Herstellung eines zeitgemäßen Wohnstandards besteht hoher Sanierungs- u. Modernisierungsbedarf in allen Gewerken.
D.h. es sind insbesondere das komplette Dach, die Fenster und Hauseingangstüren, die Hauseingangstreppen, die E-Installation, die Heizungs- u. Sanitärinstallation, Fliesenarbeiten, die Innentüren und Fußböden zu erneuern. Ggfls. ist auch die Raumaufteilung in bzw. zwischen den WE zu modernisieren.
Stellenweise Nässeschäden am Gebäudesockel sind durch geeignete Trocken-legungsmaßnahmen zu beseitigen.
Für die Wärmeversorgung in den Wohnungen sorgten bisher z.T. bereits entsorgte Einzelöfen u. Badeöfen mit Holz u. Kohleeinsatz. Die WW-Bereitstellung erfolgte in Küchenbereichen über E-Boiler.
Dem entsprechend ist auch der ermittelte Energiebedarf für das Gebäude, der lt. dem vorliegenden Energiepass bei einem Kennwert von 307,7 kWh/(m². a) liegt.
Investitionen am Wohngebäude und Grundstück sind bis auf erneuerte Dachrinnen, Fallrohre und den Abriss verfallener Schuppen, nicht erkennbar.
Das MFH bietet im EG und OG insgesamt ca. 390 m² Wohn- / Nutzfläche. Die reine Vermietungsfläche wird mit ca. 262 m² angegeben.
Die überwiegend klein strukturierten 6 Mietwohnungen wurden bisher als 1-R.-WE, 2-R.-WE und 3-R.-WE genutzt und verfügen z. T. über zusätzliche kleine Kellerräume. Eine Zusammenführung von Räumen könnte künftig 4 größere Wohnungen zeitgemäßer Art ergeben.
Die Fußböden in den Wohnungen bestehen aus Holzdielung, sind überwiegend recht gut erhalten und für die rustikale Aufarbeitung geeignet. Die Böden in Küchen und Bäder sind gefliest.
Die Wohnungen verfügen über separate Hauseingänge, von denen jeweils zwei an den Gebäudegiebeln hergestellt wurden.
Nebengelass ist auf dem Wohngrundstück nicht vorhanden. Ehemalige Schuppen und kleine Ställe wurden zurück gebaut und entsorgt.
Das Grundstücksareal in Größe ca. 1.298 m² ist annähernd rechteckig geschnitten (ca. 44m lang / ca. 30m breit) und unterteilt sich in bebauter und unbebauter Fläche, wobei die größere Grünland-/Gartenfläche über geringen Obstbaumbestand verfügt.
Das Wohngebäude steht längst in Grenznähe zur anschließenden kommunalen Strassen- u. Wegefläche.
Auf der weiträumigen Grundstücksfreifläche können z.B. Garagen, Carports, Stellflächen, Spielplatz oder auch kultivierter Garten neu entstehen.
Die Grundstückslage ist vollständiger Innenbereich und Dorfmischgebiet. Baurecht besteht hier gem. § 34 BauGB nach Art und Maß der Umgebungsbebauung, ohne Gestaltungsauflagen.
Durch das abgeschlossene Bodenordnungsverfahren -Sachsendorf Ortskern- wurde das große ehem. Areal in zwei Flurstücke geteilt u. die Flächengrößen korrigiert.
Belastungen am Grundstück sind dadurch nicht entstanden.
Die Medienerschließung ist nur teilweise gegeben.
Strom und Telefon sind am Haus angeschlossen. Trinkwasser-HA u. Sammelgrube für Abwasserentsorgung müssen neu angelegt werden. Je nach Wahl der Heizungsart muss ggfls. auch ein Gas-HA hergestellt werden. Der TV-Empfang kann über SAT-Anlage erfolgen.
Eine Grundstückzufahrt ist von der öffentlichen Rudolf-Breitscheid-Strasse vorhanden.
Alle Angaben zum Verkaufsobjekt sind aus Unterlagen und Informationen des Eigentümers entnommen, womit der Anbieter keine Haftung über deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt.
Interessenten teilen mit der Anfrage bitte ihren vollständigen Namen, Anschrift und Tel.-Nr. mit, um somit den gesetzlichen Anforderungen der ordnungsgemäßen Nachweisführung zu entsprechen.
Alle Daten werden entsprechend der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) erfasst, zeitweilig gespeichert und fristgerecht gelöscht.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten !
Besichtigungstermine
Objektbesichtigungen können nach Abstimmung mit dem Anbieter individuell vereinbart werden !
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN
