Mehrfamilienhaus zum Kauf 369.000 € 8 Zimmer 251 m²<br/>Wohnfläche 1.432 m²<br/>Grundstück Helfersdorf Kefenrod-Helfersdorf 63699

Monat
8Zimmer
251 m²Wohnfläche
1.432 m²Grundstück

IMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH - Ein Unternehmen der VR Bank Main-Kinzig-Büdingen

Herr Andreas Mohn

IMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH - Ein Unternehmen der VR Bank Main-Kinzig-Büdingen

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Wunderschön Wohnen und zusätzlich Miete einnehmen

In sehr ruhiger Lage von Kefenrod-Helfersdorf befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohnungen. Die Immobilie ist bereits nach Wohnungseigentumsgesetz geteilt. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.432 m².

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1988 in massiver Bauweise errichtet. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 134 m² große und sehr schön geschnittene Wohnung. Die Wohnung besteht aus 4 Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Der Wohnraum und das Schlafzimmer werden über eine Split-Klimaanlage im Sommer gekühlt. Zur Wohnung gehört ein ruhiger Balkon mit schönem Blick in den gepflegten Garten. Das Badezimmer wurde im Jahre 2017 komplett erneuert. Diese Wohnung steht aktuell leer.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei vermietete Wohneinheiten mit ca. 57 m² und ca. 60 m². In einer der beiden Wohnungen wurde ebenfalls das Badezimmer im Jahre 2021 erneuert.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung. Hier wurde der Brenner im Jahre 2004 und der Pufferspeicher im Jahre 2021 erneuert. Im Erdgeschoss befinden sich die gut nutzbaren Kellerräume. Hier befinden sich großzügige Lagermöglichkeiten und ein Partyraum. Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine Photovoltaik-Anlage. Ebenfalls zum Angebot gehören insgesamt 6 Garagen und 2 Außenstellplätze. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 7.680 €. Bei einer Vermietung der leerstehenden Wohnung ist eine Jahresnettomiete von circa 20.250 € erzielbar.

Als vierte Einheit (diese steht NICHT zum Verkauf) befindet sich ein kleines Einfamilienhaus im vorderen Bereich des Grundstückes.

Gerne überzeuge ich Sie von den Besonderheiten dieser Immobilie bei einer Besichtigung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Garten
voll unterkellert
voll klimatisiert

Lage

Helfersdorf, Kefenrod-Helfersdorf (63699)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Kefenrod befindet sich im östlichen Teil des Wetteraukreises und gliedert sich in die Ortsteile Bindsachsen, Burgbracht, Helfersdorf, Hitzkirchen und Kefenrod. Ihre aktuelle Einwohnerzahl liegt bei 2.683.
Ärzte, eine Bäckerei und Nahversorger sind vorhanden, sodass der tägliche Bedarf vor Ort gedeckt werden kann. Auch zwei Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Grundschule befinden sich in der Gemeinde. Weiterführende Schulen bis zum Abitur finden Sie in Büdingen und Gedern vor.
Diverse Freizeiteinrichtungen, darunter die gute Anbindung an den Südbahnradweg im Main-Kinzig-Kreis sowie den Vulkanradweg im Wetteraukreis, kulturelle Veranstaltungen und verschiedene Vereine, laden zum Erkunden und Verweilen ein.
Die BAB A45 erreicht man in ca. 25 Minuten über die Anschlussstelle Altenstadt. Kefenrod ist an den ÖPNV angeschlossen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1988
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

369000 €

1.470,12 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 2,08
Nettorendite Soll in %: 5,49
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.250,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.680,00 EUR

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 251,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2017

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Anbieter der Immobilie

IMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH - Ein Unternehmen der VR Bank Main-Kinzig-BüdingenGewerblicher Anbieter

Ringstraße 28, 63505 Langenselbold

Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ghr65t

Referenznummer: 42718