Laden zur Miete

1221 €1.221 €Nettomiete zzgl. NK

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153,5 m²Verkaufsfläche

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Hansaring 89, Neustadt - Nord, Köln (50670)

Das Ladenlokal befindet sich in guter Lage am Hansaring. Ein öffentlicher Parkplatz vor dem Haus, das Hansagymnasium gegenüber und der Bahnhof Hansaring fast nebenan.
Das Ladenlokal hat seine Wurzeln und vor allem seinen Charme aus den 60er Jahren. Es wurde in der Split-Level Bauweise erbaut: Knapp 50 qm sind ebenerdig mit 5 m Fensterfront. 54 qm sind eine halbe Etage nach unten versetzt, 50 qm eine halbe Etage nach oben, verbunden über eine Treppe mit Geländer im Stil der 60er Jahre.
Viel Gestaltungspotenzial verbunden mit einer guten Lage.
Mietpreisgestaltung
Der Mietpreis von 1.221 EUR setzt sich wie folgt zusammen:
Eingangsbereich ebenerdig: 47,5 qm x 10 EUR = 475 EUR
oberer Level: 55 qm x 8 EUR = 440 EUR
unterer Level: 51 qm x 6 EUR = 305 EUR
Es fällt keine Mehrwertsteuer an.
Die Nebenkostenvorauszahlung wird vorerst auf 4 EUR/qm festgelegt und wird nach einem Jahr Nutzung an die tatsächlichen Kosten angepasst.
Der Mietvertrag wird eine Staffelmiete mit einer jährlichen Erhöhung um 2,5 % enthalten.

1B-Lage Der Hansaring liegt im nördlichenTeil der die Kölner Innenstadt umschließenden Ringe.
Der dem Ladenlokal benachbarte Bahnhof Köln Hansaring verbindet die nördliche Kölner Innenstadt mit dem etwa einen Kilometer entfernten Kölner Hauptbahnhof. Die Haltestelle Köln Hansaring ist barrierefrei. Am Hansaring verkehren der Bus 127, die Straßenbahnen 15 und 12, die S-Bahnen 19, 11 und 12 sowie die RB 25.
Unmittelbar gegenüber befinden sich das Hansagymnasium, die einzige Unesco Schule Kölns mit gut 700 Schülern, sowie ein öffentlicher Parkplatz, nur wenige Häuser weiter die Sprachschule des Carl-Duisberg-Zentrums, der Mediapark und zur Erholung der kleine Hansapark.

Provision Die Provision beträgt für den Mieter bei einer Anmietung bis 3 Jahren: 2 Monatskaltmieten,
bei einer Anmietung bis 3 Jahren plus mit einer Verlängerungsoption von bis zu 2 Jahren oder ein Mietvertrag bis zu 5 Jahren : 3 Monatsmieten Provision
5 Jahre plus Verlängerungsoption oder Mietvertrag von mehr als 5 Jahren: 4 Monatskaltmieten.
Die vorgenannten Provisionssätze verstehen sich jeweils zuzüglich der zum Zeitpunkt gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.
Berechnungsgrundlage für die Ermittlung der Monatsmiete ist die im Mietvertrag vereinbarte Nettokaltmiete, wobei Veränderungen der effektiven Nettokaltmiete durch mietfreie Zeiten unberücksichtigt bleiben. Bei Staffelmieten gilt die Durchschnittsmiete als Bemessungsgrundlage.
Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Mieter an Acolonia Immobilienmakler, Stephanie Wagener zu zahlen, der hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Provisionsforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.
Provisionspflichtig sind alle im Mietvertrag aufgeführten monatsbezogenen Zahlungen mit Ausnahme der Nebenkosten-/Heizkostenvorauszahlungen. Besichtigungstermine Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte mailen Sie uns dazu Ihre postalische Adresse, eine gut erreichbare Telefonnummer sowie einige Informationen zur geplanten Nutzung der Räume.
Ohne diese zusätzlichen Eckdaten erfolgt keine Rückmeldung. Haftung und Datenschutz Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht, Irrtum vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen.
Wir verweisen des Weiteren auf unsere AGB und Datenschutzerklärung auf www.acolonia-immobilienmakler.de. Stichworte Sonstiges: frei werdend