Wohnung zum Kauf provisionsfrei 213.800 € 1 Zimmer 24 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Brunecker Straße Rangierbahnhof Nürnberg 90461

Monat
1Zimmer
24 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Baustellenbesichtigung am Sonntag, 26.01.2025 von 14 - 16 h | Zufahrt über Ingolstädter Str. | Treffpunkt Infopoint Gertrud-Steinl-Str.

Neubauprojekt

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Zum Projekt

Ideale Kapitalanlage – bereits 60% der voll möblierten Appartements in Uni-Nähe sind vergeben

WILLKOMMEN IN LICHTENREUTH
Dem zukünftig grünsten und modernstem Stadtteil Nürnbergs.
Denn ein Drittel des Gebiets wird aus unverbaubaren Grünflächen bestehen.

Für Sie als Kapitalanleger werden im neuen Stadtteil Lichtenreuth, in unmittelbarer UNI-Nähe, 1-Zimmerappartements gebaut, die eine zukunftsweisende und ideale Investition sind. Bereits 60 % der voll möblierten Appartements sind vergeben.

Architektonisch eine lockere und sehr moderne, ökologische Bauweise.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Eigentümer müssen nicht lange warten, bis sie umziehen können. Die Fertigstellung erfolgt Ende 2026

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2026
Personenaufzug
Balkon
möbliert
Barrierefrei
1. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Brunecker Straße, Rangierbahnhof, Nürnberg (90461)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2024-26
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

213800 €

8.908,33 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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8.908,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.224 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.997 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Vom Gesetzgeber bestätigt Die degressive AfA (Absetzung für Abnutzung)
Degressive Abschreibung: Durch eine Neuregelung des Bundes sind für Neubauten, die zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30.09.2029 erworben werden, in den ersten sechs Jahren degressive Abschreibungen von 5 % möglich. Anschließend wechselt die Abschreibung in den linearen Modus von 3 % ab dem siebten Jahr. Diese Maßnahme unterstützt Sie als Investor dabei, frühzeitig maximale steuerliche Vorteile zu erzielen.

Die degressive AfA gilt nur für neu gebaute Immobilien, die Wohnzwecken dienen und die nach der Fertigstellung vermietet werden. INFOS u.perfekte MODELLANSICHT Eine Besichtigung Ihrer zukünftigen Wohnlage sagt mehr als 1.000 Worte.
Am Sonntag, 26.01.2025 haben Sie von 14 bis 16 Uhr in unserem Infopoint Brunecker Straße, Nürnberg (Zufahrt durch Ingolstädter Straße über Einfahrt „Baustellenzufahrt“ möglich, od. zu Fuß über die Nerzstraße) die Möglichkeit, in das Gesamtprojekt Einsicht zu nehmen.

Sie können gerne auch vorab ein Videogespräch vereinbaren, um Ihre Wohnwünsche zu besprechen. Nutzen Sie dafür diesen Link und suchen sich Ihren Termin aus: https://calendly.com/birgit-wohl-bauwerke-liebe/30min
(Link kopieren und im Browser neu einsetzen zum Öffnen)

Herzlich willkommen
Birgit Wohl
09--95035406
Birgit.Wohl@bauwerke-liebe.de

Sonstiges:
Der Energieausweis wird derzeit erstellt. Stichworte Sonstiges: Neubaustandard

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BAUWERKE Bauträger GmbHGewerblicher Anbieter

Ostendstraße 196, 90482 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

Frau Birgit WohlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hals5m

Referenznummer: W 77 - 4

Frau Birgit Wohl

BAUWERKE Bauträger GmbH

Wohnung zum Kauf · provisionsfrei213800 €213.800 €8.908 €/m²Finanzierung ab 847 €/Monat1Zimmer24 m²Wohnfläche1.Geschossab sofortVerfügbarkeitBrunecker Straße, Rangierbahnhof, Nürnberg (90461)