Wohnung zum Kauf

294500 €294.500 €3.082 €/m²

Finanzierung ab 1235 €/Monat

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3Zimmer

95,5 m²Wohnfläche

01.02.2025Verfügbarkeit

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Wesel, Wesel (46485)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Wesel!

Entdecken Sie Ihre Traumwohnung, die durch ihre hervorragende Raumaufteilung und den durchdachten Schnitt besticht. Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein angenehmes Wohnambiente, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Die hellen Räume sind mit hochwertigem Echtholz-Parkettboden ausgestattet, der eine warme Atmosphäre schafft. Genießen Sie die großzügige Küche, die viel Platz für kulinarische Kreationen bietet, sowie eine stilvolle Diele und ein modernes Bad.

Der Balkon ist der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Ausgestattet mit einem Stromanschluss und einer elektrisch bedienbaren Sonnen-Markise, können Sie sonnige Tage in vollen Zügen genießen.

Zu dieser attraktiven Eigentumswohnung gehören sowohl eine geräumige Garage als auch ein zusätzlicher Außenstellplatz - beides im Kaufpreis enthalten. So haben Sie stets ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und profitieren von einer komfortablen Parksituation.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die exzellente Dämmung des gesamten Gebäudes, die um 50% über den damaligen Dämmanforderungen der ENEV 2001 liegt. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für niedrige Energiekosten. Eine moderne Gas-Brennwerttherme sowie ein zentrales Warmwasserbereitungs-System garantieren höchsten Komfort.

Zusätzlich entfallen lästige Verdunstungszähler an den Heizkörpern dank der Verbrauchszähler im Versorgungsschrank in den Wohnungsfluren. Die Gartenbewässerung erfolgt über eine Brunnenpumpe, was Wasser- und Abwassergebühren reduziert.

Ein weiteres Highlight ist der beheizte Mehrzweck-/Ruheraum von 16 m² im Kellergeschoss mit zwei Fenstern und TV-Anschluss - ideal für Aktivitäten oder als Rückzugsort.

Erleben Sie modernes Wohnen in einer ruhigen Umgebung mit einem guten Mieterklientel!

Sonstiges Um Ihnen jedoch einen umfassenden Eindruck von der Immobilie zu vermitteln, möchten wir darauf hinweisen, dass wir Bilder der Wohnung erst nach einer ersten Prüfung Ihres Kaufinteresses zur Verfügung stellen.

Wir legen großen Wert auf die Seriosität und den Schutz unserer Angebote.
Sobald wir Ihr ernsthaftes Interesse bestätigt haben, senden wir Ihnen gerne detaillierte Bilder und weitere Informationen zur Wohnung zu.

So können Sie sich ein besseres Bild von Ihrem potenziellen neuen Zuhause machen.

Mieterklientel:
Das Objekt zieht ein gutes Mieterklientel an, das Wert auf Qualität und Komfort legt. Alle Verbrauchszähler sind im Versorgungsschrank in den Wohnungsfluren untergebracht, wodurch auf Verdunstungszähler je Heizkörper verzichtet werden kann. Dies sorgt für eine transparente und einfache Abrechnung der Verbrauchskosten.

Pläne und Zeichnungen:
Die vorliegenden Pläne und Zeichnungen dienen lediglich als Skizze. Die angegebenen Maße sind ungefähre Angaben und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und Darstellungen in diesem Exposé basieren auf den Aussagen der Auftraggeber.
Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben oder eventuelle Änderungen. Stichworte Nutzfläche: 24,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen