Wohnung zum Kauf

489000 €489.000 €7.812 €/m²

Finanzierung ab 1936 €/Monat

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3Zimmer

62,6 m²Wohnfläche

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Neuschwabing, München (80797)

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+++ Openhouse Besichtigung am 23.11.2024. Termin nur mit Anmeldung +++

Um gestiegene Finanzierungskosten fair zu berücksichtigen wird die Immobilie transparent über ein professionelles Angebotsverfahren verkauft. Nach dem Besichtigungstermin erhalten Sie von uns eine Einladung per Mail mit einem Link zu dem Angebotsverfahren, sodass für Sie alles ganz unkompliziert abläuft. Das Verfahren endet am 05.12.2024 um 18:00 Uhr. Bis zu diesem Zeitraum haben Sie die Möglichkeit Ihr Angebot anonymisiert abzugeben. Falls Sie überboten werden, erhalten Sie eine Infomail und können jederzeit und beliebig oft bieten. Optional kann die Wohnung auch mit einem Sofortkaufpreis von 589.000 € erworben werden.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Innenhoflage im beliebten Stadtteil von München - Schwabing. Die Hausverwaltung wird von Eigenschink Grundstücksverwaltungs GmbH übernommen und die Rücklagen für diese Wohnung liegen aktuell bei 3.732,95 € (Stand 31.12.2023). Das Hausgeld liegt bei 231 € (inkl. 45 € Rücklagen) und die Heizkosten laufen direkt über die Etagenheizung mit ca. 112 €. Die Wohnung ist seit 2019 an ein freundliches junges Paar für 1.200 € (kalt) vermietet.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss kann bequem mit dem Aufzug oder durch das geräumige Treppenhaus erreicht werden. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, wodurch persönlichen Dinge verstaut werden können. Das Wohnzimmer verfügt über einen gemütlichen Schwedenofen, der für Wärme sorgt und eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus erreicht man auch das angrenzende Schlafzimmer. Eine moderne Einbauküche, die genügend Platz für einen Esstisch bietet, lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den kleinen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro- oder Kinderzimmer genutzt werden. In allen Räumen ist Echtholzparkett verlegt - zum Teil in Fischgrätenoptik.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, während ein zusätzliches WC mit Fenster für praktischen Komfort sorgt. Insgesamt kombiniert diese Wohnung stilvolle Einrichtung mit einer ruhigen Lage und bietet Ihnen die perfekte Basis für ein harmonisches Leben in einem der attraktivsten Stadtteile Münchens. Genießen Sie die Vorzüge von Schwabing mit seinen vielfältigen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, während Sie gleichzeitig die Ruhe und den Komfort Ihrer eigenen vier Wände schätzen.

Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé und eine 360°-Tour! Alle weiteren Unterlagen sind vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt OHNE KÄUFERPROVISION und exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1