Wohnung zur Miete

740 €740 €Kaltmiete zzgl. NK

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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2Zimmer

65 m²Wohnfläche

4.Geschoss

01.02.2025Verfügbarkeit

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Zellerau, Würzburg (97082)

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Objektbeschreibung Da wir Würzburg aus beruflichen Gründen verlassen müssen, suchen wir schweren Herzens ab den 01.02.2025 einen Nachmieter für unsere wunderschöne Dachgeschosswohnung, ein Juwel im Würzburger Stadtteil Zellerau. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre, lassen die Wohnung aber aufgrund der hohen Kniestockhöhe nicht klein erscheinen. Jedes Zimmer ist mit einem großen Fenster oder Fenstertüren ausgestattet, wodurch die Wohnung sehr hell ist. Von den Dachgeschossfenstern bietet sich sowohl vom Bad als auch von der Küche ein wunderschöner Blick auf die Steinburg und den Würzburger Stein. Das Highlight sind jedoch die zwei Balkone mit Südausrichtung auf denen man den ganzen Tag die Sonne genießen kann.

Die Wohnungsgesamtmiete von 940 Euro setzt sich aus 740 Euro Kaltmiete und 200 Euro Betriebskostenvorauszahlung zusammen. Durch die Betriebskostenvorauszahlung sind sowohl die Wasser- und Heizkostenvorauszahlung als auch haushaltsnahe Dienstleistungen wie Hausmeister, Winterdienst und die Treppenhausreinigung mit abgedeckt. Strom- und Internetverträge sind eigenständig abzuschließen. Raumaufteilung Die Wohnung ist circa 65 m² groß und wie folgt aufgeteilt:
• Flur
• Schlafzimmer mit Zugang zu Balkon 1
• Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon 2
• Große Wohnküche mit Blick auf den Würzburger Stein und die Steinburg
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (mit Tageslicht)
• WC (separat, ebenfalls mit Tageslicht)
• Kleine Abstellkammer
Zusätzlich gehört zur Wohnung noch ein kleines Kellerabteil, welches als Lagerfläche genutzt werden kann.

Ablöse Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches über keinen Aufzug verfügt. Erreichbar ist die Wohnung über viele Stufen eines kleinen, älteren Treppenhauses. Da kein Aufzug vorhanden ist und einige Einbaugegenstände maßangefertigt sind, müssen folgende Einrichtungsgegenstände gegen eine Ablöse von 1.400 Euro (keine Verhandlungsbasis) übernommen werden:
• Einbauküche mit Kühlschrank, Backofen, Herd, Dunstabzug, nagelneuer Spülmaschine, Regale und Kücheneinbauschränken
• Verdunklungsrollos und -vorhänge mit Deckenvorhangschiene (maßangefertigt und unbedingt notwendig, da die Wohnung über keine außenliegenden Rollos verfügt)
• Balkonausstattung bestehend aus Terrassenholzfließen (Akazie), maßangefertigten Sonnenschutz, maßangefertigten Sichtschutz, Rattan-Couch, Lichterketten, (ohne Grill und Tischgarnitur),
• Badezimmereinrichtung bestehend aus Spiegel, zwei Regalen, Deckenlampe und Duschvorhangbefestigung für Badewanne
• Massives Regal im Abstellraum

Folgende Einrichtungsgegenstände können zusätzlich abgelöst werden:
• Wohnzimmercouch, Wohnzimmertisch und Regale (40 Euro Ablöse)
• Esszimmertisch Sonoma Eiche mit sechs Stühlen (anthrazit gestrichen) (40 Euro Ablöse)
• Waschbeckenunterschrank und Spiegel im WC (geschenkt)
• Deckenlampen Besichtigungstermine Gerne zeigen wir euch die Wohnung und die Einrichtungsgegenstände bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin. Besichtigungstermine sind vom 10.01 bis 12.01.2025 geplant.
Aufgrund der vermutlichen Flut an Nachrichten, bitten wir euch, ein paar Zeilen über euch zu schreiben: wer zieht ein, was macht ihr beruflich, euer Einverständnis zur Ablöse (1.400 Euro), Zeitvorschläge für einen Besichtigungstermin, etc. Bitte habt Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne kurze Vorstellung euerer Person nicht berücksichtigen können.
Wir freuen uns auf Eure Nachrichten. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend