100% Aktien einer Schweizer AG Sitz in Basel mit Liegenschaftsbesitz in Lörrach: Gewerbepark mit Tiefgarage mit 5,6 Rendite%
Der Gewerbepark besitzt einen nahezu „L“-förmigen Zuschnitt mit zumeist geraden Grenzverläufen. Er liegt in erster Linie zur Weilerstrasse.
Das 7.469 qm grosse Grundstück hat eine ebene Topografie. Die Strassenfront beträgt 68 m und die mittlere Grundstückstiefe ca. 84 m.
Das Gewerbegebäude besteht aus zwei aneinander gebauten und verbundenen Teilen, einer Halle mit Sheddach und einer Halle mit Flachdach.
Die Sheddachhalle wurde 1965 erbaut und die Flachdachhalle 1991. Aufgrund der getätigten Investitionen wurde von einem Sachverständigen das bewertungsrelevante Gebäudealter auf 2006 festgelegt. Bei einer Gesamtnutzungsdauer, welche bei Gewerbeobjekten von 50 Jahren zugrunde gelegt wird, verfügt diese Gewerbeliegenschaft eine Restnutzungsdauer von 35 Jahren.
Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich Lagerräume sowie eine grosse Tiefgarage mit 70 PKW-Stellplätzen. Das Erdgeschoss wird von einem bekannten Gemüsehandel-Unternehmen, einem First-class XXL-Fitnessstudio, einem renommierten Catering-Unternehmen sowie in Teilen als Büro- und Lagerfläche genutzt.
Auf einem Teil der Flachdachhalle besteht ein zweites Geschoss. Diese befindet sich auf etwa einem Fünftel der gesamten Grundfläche des Gebäudes. In diesem Obergeschoss sind ebenfalls Büroräumlichkeiten vorhanden.
Das Gebäude ist sowohl von der Weiler Strasse als auch von der Käppelestrasse begehbar.
Eine Baubeschreibung der in massiver Bauweise auf Stahlbeton-Fundamenten erstellten Gebäude würde den Rahmen dieses Exposé‘s sprengen, jedoch stellen wir Ihnen diese bei Bedarf sehr gerne zur Verfügung. Informationen zur nahezu vollständigen Renovation im Jahr 2017 des Erdgeschosses, der 2013 erneuerten Metallfenster und der 2018 vollständig modernisierten Brandmeldeanlage sowie der Sanierung der Nasszellen und Wärmeaufbereitung geben wir aber gerne an mögliche Investoren weiter.
Abschliessend ist besonders zu erwähnen, dass sich die gesamte Liegenschaft in einem Topzustand befindet. Nach Unterzeichnung einer Verschwiegenheitserklärung legen wir auch hier die Wirtschaftlichkeitsberechnungen Ihrem Treuhänder zur Prüfung vor. Zudem gewähren wir Einsicht in die Mietverträge.
