Einfamilienhaus zum Kauf

698000 €698.000 €3.733 €/m²

Finanzierung ab 2920 €/Monat

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9Zimmer

187 m²Wohnfläche

1.104 m²Grundstück

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Paffrath, Bergisch Gladbach (51469)

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Das vermietete, sehr großzügige und voll unterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1965 auf insgesamt 1.104 m² Grundstücksfläche am Ende einer Sackgasse errichtet. Insgesamt stehen ca. 187 m² Wohnfläche zur Verfügung, von denen ca. 31 m² auf die Einliegerwohnung entfallen. Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ferner ca. 27 m² beheizbare Nutzfläche. Eine Garage ist links am Haus angebaut.

Im Eingangsbereich befindet sich zur linken Seite der Zugang zu der Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafzimmer, Wohnküche, Diele und Bad. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Hauszugang. Derzeit sind die Einheiten miteinander verbunden.

Geradeaus befindet sich die Tür zum hellen Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fensterelementen.
Zur rechten Seite befindet sich der Zugang in die Küche. Von dieser erreichen Sie den Essbereich mit dem sich anschließenden, offen gehaltenen Wohnzimmer. Beides zusammen verfügt über ca. 44 m² Wohnfläche.

Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer im Obergeschoss zur Verfügung. Eines davon mit Südbalkon zur Gartenseite. Es gibt ein Fensterbad mit Badewanne und ein separates WC.

Das Dachgeschoss ist aufgrund der Deckenhöhe bequem begehbar. Bereits erwähnte Räumlichkeiten bieten eine vielseitige Nutzung.

Im Kellergeschoss verfügt das Haus über einen Wasch- und Trockenraum, den Heizkeller und weitere, teilweise ausgebaute Räumlichkeiten sowie ein Duschbad.

Der großzügige Garten verfügt über einen Freisitz und ein ehemaliges Schwimmbad.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:

- neue Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, 2017
- Erneuerung aller Bäder, 2018
- Dacheindeckung gereinigt und neu beschichtet, 2017
- teilweise Einbau neuer Heizkörper, 2017
- Fenster erneuert, 3-fach-Verglasung

Aktuell ist das Haus vermietet. Die Jahresnettomiete liegt bei 28.080 € (2.340 € im Monat).

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