Reihenmittelhaus zum Kauf

445000 €445.000 €4.350 €/m²

Finanzierung ab 1842 €/Monat

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4,5Zimmer

102,3 m²Wohnfläche

99 m²Grundstück

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Wolfenweiler, Schallstadt (79227)

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Wir präsentieren Ihnen dieses gemütliche Reihenmittelhaus in einer familienfreundlichen Lage in Schallstadt-Wolfenweiler. Erbaut im Jahr 1984, bietet das Haus etwa 102 m² Wohnfläche und eine gute Grundlage für ein gemütliches Zuhause. Der Vorgarten lädt bereits beim Betreten mit seiner freundlichen Atmosphäre ein.

Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Wohn- und Essbereich, ergänzt durch eine Terrasse, die an schönen Tagen zusätzlichen Freiraum bietet. Der Kachelofen schafft eine behagliche Atmosphäre, besonders an kälteren Tagen. Die Küche ist mit einer funktionalen und bauzeitlichen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Tageslicht.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer oder Büro eignen. Ein Balkon bietet hier einen schönen Ausblick und lädt zum Verweilen ein. Das Tageslichtbad mit Dusche ist praktisch und lässt sich mit ein wenig handwerklichem Geschick modernisieren. Ein Treppenlift sorgt dafür, dass das Obergeschoss bequem erreichbar ist - besonders nützlich für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren großzügigen Raum, der viel Tageslicht erhält und flexibel genutzt werden kann, zum Beispiel als zusätzliches Schlafzimmer oder Arbeitsbereich. Hier befindet sich ein weiteres Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, das jedoch ebenfalls aus dem Baujahr stammt und Modernisierungspotenzial aufweist.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der Keller sowie ein geräumiger Hobbyraum, der zusätzliche Nutzfläche für Freizeitaktivitäten oder Stauraum bietet. Das Haus ist voll unterkellert, was nicht nur viel Stauraum, sondern auch Flexibilität in der Nutzung ermöglicht.

Die Gasheizung wurde im Jahr 2013 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Ein Außenstellplatz und eine separate Garage sind ebenfalls vorhanden und bieten praktische Parkmöglichkeiten.

Zusammenfassend bietet dieses Reihenmittelhaus mit seiner durchdachten Raumaufteilung und der charmanten Lage die perfekte Basis für Familien oder Paare, die sich ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Mikrolage wünschen. Der größtenteils bauzeitliche Zustand bietet handwerklich begabten Menschen viele Möglichkeiten, ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen und das Haus individuell zu gestalten.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 138.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Der guten Ordnung halber bitten wir vor Besichtigung um eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis. Vielen Dank! Stichworte Nutzfläche: 37,50 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.61, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 7.08, Distanz zum Gymnasium: 4.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.53, Distanz zur Autobahn: 3.02, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 13.16