Reihenmittelhaus zum Kauf

445000 €445.000 €4.349,95 €/m²

Finanzierung ab 1842 €/Monat

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4,5Zimmer

102,3 m²Wohnfläche

99 m²Grundstück

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Wolfenweiler, Schallstadt (79227)

Wir präsentieren Ihnen dieses gemütliche Reihenmittelhaus in einer familienfreundlichen Lage in Schallstadt-Wolfenweiler. Erbaut im Jahr 1984, bietet das Haus etwa 102 m² Wohnfläche und eine gute Grundlage für ein gemütliches Zuhause. Der Vorgarten lädt bereits beim Betreten mit seiner freundlichen Atmosphäre ein.

Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Wohn- und Essbereich, ergänzt durch eine Terrasse, die an schönen Tagen zusätzlichen Freiraum bietet. Der Kachelofen schafft eine behagliche Atmosphäre, besonders an kälteren Tagen. Die Küche ist mit einer funktionalen und bauzeitlichen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Tageslicht.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer oder Büro eignen. Ein Balkon bietet hier einen schönen Ausblick und lädt zum Verweilen ein. Das Tageslichtbad mit Dusche ist praktisch und lässt sich mit ein wenig handwerklichem Geschick modernisieren. Ein Treppenlift sorgt dafür, dass das Obergeschoss bequem erreichbar ist - besonders nützlich für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren großzügigen Raum, der viel Tageslicht erhält und flexibel genutzt werden kann, zum Beispiel als zusätzliches Schlafzimmer oder Arbeitsbereich. Hier befindet sich ein weiteres Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, das jedoch ebenfalls aus dem Baujahr stammt und Modernisierungspotenzial aufweist.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der Keller sowie ein geräumiger Hobbyraum, der zusätzliche Nutzfläche für Freizeitaktivitäten oder Stauraum bietet. Das Haus ist voll unterkellert, was nicht nur viel Stauraum, sondern auch Flexibilität in der Nutzung ermöglicht.

Die Gasheizung wurde im Jahr 2013 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Ein Außenstellplatz und eine separate Garage sind ebenfalls vorhanden und bieten praktische Parkmöglichkeiten.

Zusammenfassend bietet dieses Reihenmittelhaus mit seiner durchdachten Raumaufteilung und der charmanten Lage die perfekte Basis für Familien oder Paare, die sich ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Mikrolage wünschen. Der größtenteils bauzeitliche Zustand bietet handwerklich begabten Menschen viele Möglichkeiten, ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen und das Haus individuell zu gestalten.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Schallstadt-Wolfenweiler.

Schallstadt ist eine charmante Gemeinde im südlichen Breisgau, nur etwa 10 Kilometer südlich von Freiburg im Breisgau entfernt. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Weinbergen und der Nähe zum Schwarzwald, was ein naturnahes und gesundes Lebensumfeld bietet.

Besonders für Familien ist die Lage ideal: Schallstadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Sportvereine sowie Wander- und Radwege an, die die Region besonders attraktiv für aktive Familien machen.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind Sie zudem hervorragend angebunden. Die Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Freiburg und in die umliegenden Städte. Der Bahnhof Schallstadt bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Freiburg und Basel, was Berufspendlern und Familien zusätzliche Flexibilität bietet.

Die Lage der Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und sichere Umgebung, welche sich perfekt für Familien eignet, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Freiburg, was eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung bietet.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 138.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Der guten Ordnung halber bitten wir vor Besichtigung um eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis. Vielen Dank! Stichworte Nutzfläche: 37,50 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.61, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 7.08, Distanz zum Gymnasium: 4.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.53, Distanz zur Autobahn: 3.02, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 13.16