Einfamilienhaus zum Kauf

260000 €260.000 €1.354,17 €/m²

Finanzierung ab 1067 €/Monat

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9Zimmer

192 m²Wohnfläche

775 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Lüchow, Lüchow (29439)

Objektbeschreibung Das Haus wurde in 1964 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung gebaut. Durch den in 1981 erfolgten Anbau wurde noch weiterer Wohnraum geschaffen. So ist jetzt reichlich Platz für eine große Familie oder für zwei Generationen unter einem Dach. Auch ist die Vermietung einer der Wohnungen möglich.
Die Eigentümer hatten das Objekt auch kurzzeitig gemischt genutzt. Die Räume der untere Etage wurden als Büro mit großem Teamraum genutzt und die obere Etage zum Wohnen. Es ist also vieles denkbar.

Im Zuge des Anbaus wurde ein Kaminanschluss geschaffen. Es ist also möglich - nach Rücksprache mit den zuständigen Bezirksschornsteinfegermeister - einen entsprechenden Ofen anzuschließen. Auch wurde eine überdachte Terrrasse gebaut. Die Terrassentüren sind isolierte Vollholzelemente. Der Zugang ist direkt aus der Küche und aus dem Kaminzimmer heraus möglich.
Die Hauselektrik wurde bereits auf einen neueren Stand gebracht. Aber natürlich sind jetzt einige Instandhaltungs- und Modernisierungarbeiten nachzuholen.Dieser Umstand wurde bei der Wertberechnung bereits berücksichtigt. Machen Sie sich gern selbst ein Bild!

Reichlich Nutzfläche bieten der Spitzboden sowie der Keller. Weiterhin ist auf dem Grundstück eine Garage vorhanden.

Sehr schön ist die Lage direkt im Zentrum, aber in ruhiger Lage. Der Garten grenzt direkt an den Schützenpark.



Raumaufteilung Erdgeschoss: Eingangsdiele, Garderobe, Wannenbad, Kaminzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Essdiele, überdachte Terrasse.
Dachgeschoss: Eingangsflur, Wannenbad, Wohnzimmer I, Wohnzimmer II, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Balkon.

Kellergeschoss und Spitzboden, Garage

Die Kreisstadt Lüchow ist eine Kleinstadt im Landkreis Lüchow-Dannenberg im Bundesland Niedersachsen. Die Stadt liegt inmitten der naturbelassenen Landschaft des Wendlands und bietet eine gute Infrastruktur.
Sämtlichen Schulformen (auch Berufsbildende Schulen), Kindergärten, verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmhalle, gastronomische Betriebe und verschiedene Vereine sind direkt im Ort.
Eine gute Mischung aus guter Infrastruktur und entspanntes Leben im Grünen!

Lüchow ist über die vorhandenen Bundesstraßen gut aus sämtlichen Himmerlsrichtungen mit dem Auto zu erreichen. Mit dem Zug ist Lüchow über den Bahnhof Dannenberg (Elbe) erreichbar. Von hier aus fahren Regionalbahnen und Busse in alle Richtungen.

Provisionshinweis Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % gesetzlichen Umsatzsteuer, bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma T.Huse-Immobilien zu zahlen.
Nach den gesetzlichen Vorgaben ist die Courtage geteilt von Käufer und Verkäufer zu tragen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten sind vom Käufer allein zu tragen.
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Sehr gern vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


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