Mehrfamilienhaus zum Kauf

650000 €650.000 €2.685,95 €/m²

Finanzierung ab 2726 €/Monat

---

10Zimmer

242 m²Wohnfläche

1.149 m²Grundstück

---

Wanheimerort, Duisburg (47055)

Zum Verkauf steht ein ansprechendes freistehendes Dreifamilienhaus, erbaut im Jahre ca. 1973, mit viel Potenzial und Charme. Auf Grund des großen, parkähnlichen Gartens (ca. 1149 m² Grundstücksgröße) ist diese Immobilie ideal für Familien, die viel Platz und eine gute und naturnahe Lage schätzen.

Das Haus weist eine Wohnfläche von ca. 242 m² auf, die sich auf insgesamt drei Wohneinheiten verteilt. Die Wohnungen sind über getrennte Eingänge zugänglich, sodass eine flexible Nutzung des Hauses ermöglicht wird. Die Wohneinheit Nr. 2 ist aktuell vermietet. Die entwicklungsfähigen Mieteinnahmen dieser Wohneinheiten betragen ca. 2.700 EUR im Jahr.

Wohnung 1 ( ca. 73 m² Wohnfläche)
Eingang, Badezimmer, Küche, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den Balkon sowie in das Souterrain (weitere ca. 64 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche)

Wohnung 2 (ca. 68 m² Wohnfläche - aktuell vermietet)
Eingang, kleiner Flur, Badezimmer, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Zugang auf die kleine Terrasse

Dachgeschosswohnung (ca. 101 m² Wohnfläche)
Eingang, Wohnzimmer mit Zugang in die Küche und auf den Balkon, Kinderzimmer ebenfalls mit Zugang auf den Balkon, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Flur, zwei Badezimmer, Loggia

Insgesamt stehen Ihnen drei Garagen zur Verfügung. Zwei davon sind mit einem elektrischem Tor ausgestattet. Die Garagen sind bereits im Kaufpreis enthalten und runden das Angebot ab.

Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Traumimmobilie.

Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage und grenzt an das durch Freizeitangebote geprägte Duisburg Wedau. Das Naherholungsgebiet Sechs-Seen-Platte mit seinen zahlreichen Spazier- und Radfahrwegen sowie der Sportpark-Wedau befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diverse Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie ebenfalls innerhalb weniger Minuten. Eine optimale Verkehrsanbindung in die Duisbuger Innenstadt sowie nach Düsseldorf ist durch die A 59 gegeben.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 242,00 m², vermietbare Fläche: 242,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen